开发商拿地成本3年来首降 专家称房价有望下跌

　　昨天，来自市土地储备中心、亚豪机构的数据显示，今年上半年，本市共出让土地58宗，楼面均价为3541元/平方米，这一价格比去年下降了7%。这也是近3年来本市楼面均价首次出现下降。

　　今年上半年本市共交易土地58宗，土地成交面积为676.5万平方米，比2007年上半年土地成交宗数增加了75.8%，成交面积增加了107.5%。其中，住宅及含住宅项目用地为34宗，成交面积为552万平方米，同比分别增长了88.9%和91.7%。

　　与土地供应量大幅增加相对应的是，上半年成交土地楼面均价首现回落。今年上半年，北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后，楼面均价为3541元/平方米，比2007年的3799元/平方米下跌了7%。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，自土地交易实行“招、拍、挂”政策以来，随着商品房价格的一路上涨，2005-2007年土地成交楼面均价也呈现出逐年上扬之势。今年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹疑。

　　首都经贸大学教授张跃庆分析说，由于目前央行收紧银根、紧缩信贷。从供应角度说，很多开发商的资金链都出现了紧张情况。从需求角度说，由于目前很多消费者处于观望阶段，再加上央行出台对购买第二套房贷款限制措施，无疑让很多依赖购房款回流资金的开发商雪上加霜，部分中小开发商无力再去拿地。“下降说明土地价格正在回归理性。而由于地价占到商品房成本的20%到30%，土地交易楼面价的回落也有望让商品房价格逐渐回归理性。”(记者 潘澄清)

　　名词解释·楼面价

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。它与开发商的运营成本、建筑成本以及其预期获得的利润构成了项目的最终售价。