上海房地产投资已明显萎缩

　　早报记者 刘秀浩

　　昨天，国家统计局的数据显示，今年前5个月全国房地产开发投资相比去年同期增长近32%，继续保持快速增长。但同期上海有关投资增长率只有2%，比全国低30个百分点。如果考虑到地价迅速上升及原材料、人力等价格增长因素，以开发量来论，上海楼市实际已进入明显的萎缩状态。

　　全国房地产投资增31.9%

　　昨天国家统计局网站公布了最新1-5月份全国固定投资数据，今年前五月，全国城镇固定资产投资额为40264.20亿元，与去年同期相比增长25.6%。固定投资继续保持25%以上增幅的同时，房地产开发投资增幅在更高的高位运行。

　　1-5月，全国房地产开发投资完成9519亿元，同比增长31.9%，增幅比去年同期提高4.4个百分点。房地产开发施工面积和竣工面积分别增长24.9%和18.2%，增幅比去年同期分别上升4.1和1.3个百分点。数据显示，同期房地产投资占全部固定投资总额的23.6%，比去年提高了一个百分点。

　　国家发改委称，房地产开发投资保持了较快增长的态势。

　　沪住宅只剩2个月供应量

　　在全国市场房地产开发投资继续高歌猛进之时，上海市场已经率先冷静了下来。

　　此前上海市统计局公布的数据显示，1-5月，房地产开发投资514.12亿元，比去年同期仅增长2%。其中，商品住宅投资320.9亿元，增长1.4%；办公楼投资63.23亿元，增长2.9%；商业营业用房投资59.04亿元，增长4.4%。

　　可以看到，上海房地产开发投资已经远远落后于全国平均水平。更重要的是，由于去年土地价格猛增，钢材、水泥等建筑材料以及人力成本的提高幅度都远远超过2%的水平，从这个角度来理解，上海房地产投资实际上已经出现明显的萎缩迹象。

　　实际上，单就住宅而论，上海最近几年的开工量一直在缩减。2006年，上海住宅开工量仅2112.1万平方米，比2005年下滑15%；2007年的新开工量则不足1700万平方米。而今年，上海已经推出的住宅用地只有20多万平方米。

　　截至昨天下午，网上房地产网站的信息显示，上海可售住宅只剩下155万平方米，以目前楼市低迷时期每个月75万平方米左右的成交量来看，相当于两个月的供应。而如果和去年顶峰时期相比，则可能不足以支持一个月的供应。

　　可见，从一定程度上来讲，上海房地产市场供应不足的预期并未改变。