上半年北京退房量攀升 打折促销致退房潮

　　本报讯 （记者 张学冬 杨娟娟）今年北京楼市出现退房的楼盘数量骤然增加。记者据北京房地产交易管理网的数据统计，从5月份开始有多个项目出现退房，另外，出现退房的楼盘数量也比去年有大幅增加。

　　5月份退房数量骤增

　　昨日，记者统计长达97页的“期房退房公示”后发现，从4月份开始，多个住宅楼盘出现退房，5月份退房数量骤增，同时，退房楼盘的数量也逐渐增多。“根据我们的监测统计，今年上半年北京住宅退房楼盘数量高于前三年同期。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者。

　　在记者的统计中，一些楼盘的退房量引人关注：朝阳公园东侧的泛海国际居住区，今年5月份有25套退房；美景东方今年退房44套；加州水郡5月份退房10套，今年上半年达30套；沿海赛洛城5月份退房20套，该项目今年总共有41套退房。

　　打折促销和政策因素致“退房潮”

　　多个业内人士接受记者采访时表示，对于一个项目来说，少量退房是正常现象。此外，由于项目开发商变更、项目质量等原因也可能会出现退房情况。但大量项目近期内出现大批退房则应另有其因。“退房潮一般发生在房价下跌的时候，如果北京市场接下来还是持续观望、成交低迷，那么退房现象可能会愈演愈烈”，明天地产副总经理陈云峰表示。

　　“买了房的业主都不希望房子跌价缩水”，陈云峰说，现在一些项目大规模打折促销的做法，折扣大至8折、8.5折，甚至还有买房送车等优惠，令不少业主产生房产会快速贬值的担心，加上对于后市走向尚不明朗，很多业主就会选择退房，“因促销降价而诱发的退房，占了退房情况的大部分”。

　　除了打折促销这一诱因，政策等因素也是退房的重要原因。最为明显的就是“二套房贷新政”，越来越多投资者被其“排挤”出市场。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，去年9月份二套房贷新政公布后，一些投资者抱着侥幸心理购买第二套或二套以上房产，但是随后发现，并没有可能钻政策的空子，“因为银行按揭问题，要么首付比例过高，要么银行贷款批不下来，要么是贷款批下来但是利息太高，购房者承受不了，这些都会导致退房”，杨少锋这样告诉记者。