地价上涨 兰州房价近期很难降

　　土地供应不足　原材料价格上涨　购房需求增加

　　地价上涨房价近期很难降

　　核心提示　近日，据国家发改委、国家统计局调查显示，今年5月，兰州新建住房销售价格环比下降0.8%，降幅排全国首位。尽管仅仅是不足1个百分点的降幅，也让兰州人心头一热，“兰州房价是否会像一线城市那样，大幅下跌？”

　　对此，兰州大学经济管理学院林珂副教授分析认为，受土地供应、建安成本等因素影响，未来兰州房价可能会稳步上涨。

　　因素1　土地供应量不足

　　高级工程师、房地产估价师、土地估价师贺有利告诉记者，兰州“两山夹一川”的地形决定了土地供应相对不足，而这是导致兰州房价不断上涨的一个主要原因。

　　去年下半年，我市共有8块土地挂牌，6块位于七里河区，1块位于城关区，另1块位于安宁区。其中，11月1日3块土地的竞拍相当激烈，共有21家房地产开发公司和投资公司参与了拍卖。最终，七里河林家庄面积为122.988亩的地拍出2.86亿元的高价，创出了甘肃省单宗土地拍卖成交的最高价；七里河北街面积为22.063亩的地拍出1.31亿元，以每亩593.75万元的价格创甘肃省之最。一位房地产开发商评价那时的地价时说：“土地价格在不断上涨，房价岂有不涨的道理。”

　　因素2　原材料价格飞涨

　　在全球能源价格上涨的大背景下，建楼的主材钢材、水泥、混凝土等产品的价格也是“日新月异”。来自省统计局的数据显示，1至5月，我省原材料价格平均上涨9.9%，涨幅为近3年以来的最高。其中，钢材上涨23.8%。

　　另外，由于发展空间有限，2005年之后，兰州市场已经找不到低层住宅了，取而代之的是小高层和高层(高层的建安成本比低层楼房高一些，建安成本大约在1300元／平方米左右)。目前，我市房地产开发多为二次开发，无论是开发商拆迁还是政府拆迁，无形中都会增加拆迁成本。

　　林珂副教授说，对于开发商而言，不可能自己承担上涨的开发成本，“羊毛出在羊身上”，开发商必然会将成本上涨计入房价中。

　　因素3　需要购房者有增无减

　　国家建设部政策研究中心主任陈淮在兰州讨论楼市时曾指出，国家下一步的目标是解决所有城镇居民都有房子住和大多数人不断改善并拥有产权房屋的问题。而且，在城市化进程中，还要解决数目庞大的进城务工农民的住房问题。另外，我国许多城市的现有房屋中，还有一半是六七十年代建的旧房子，基础设施严重老化，需要拆了重建。

　　陈淮认为，经济快速发展、城市扩张、旧城改造等因素都给房地产业的发展提供了广阔的空间。

　　一位房地产商还说，兰州是甘肃的省会城市，除了兰州本地人的购房需求外，还吸引了其他地州市的购房者前来置业，而这是一个有强大购买力的购房团体。

　　因素4　资金链条面临考验

　　以前，可以说很多的房地产商都是用银行的钱开发楼盘，再以预售的方式快速回笼资金。但从去年开始，国家开始大力执行“银根紧缩”的货币政策，银行的存贷款及准备金利率连续多次调高，从银行贷款相当困难。所以，各地楼盘忍痛打折主要是为了回笼资金。今年，全国的房地产市场将面临一次更大的挑战，而这个挑战也是兰州房地产商要面对的问题。

　　林珂教授分析说，现在，由于能源价格上涨，下游产品所涉及到的企业都面临资金问题，例如水泥企业买煤要现金，混凝土生产企业买水泥必然也要现金。环环相扣之下，处在更下游的房地产则需要更多的周转资金。“一些小的房地产企业如果资金链条一断，结果只能是‘崩盘’。”

　　专家预测

　　房价很难降下来

　　为什么全国房价下跌时，兰州不会跟进？“从兰州经济发展情况、人均收入看，兰州房价相对偏高，今年以来，在国内外经济形势和全国房价宏观调控影响背景下，兰州房价走入稳中趋降。”高级工程师、房地产估价师、土地估价师贺有利这样说。

　　林珂副教授认为，综合分析兰州地理环境和土地供应，兰州房价不可能快速回落，受地理环境影响，客观地讲，兰州房价很难降下来，未来房价只会趋于平缓，稳步上涨。