北京二手房成交量同比降一成

　　- 市场了望

　　□本报记者 林喆

　　据多家北京房地产中介机构的监测数据统计，2008年1至5月，北京二手房成交量为29397套，与去年同期相比下降9.8%；由于观望情绪蔓延，买卖双方的僵持局面仍在继续。

　　二手房交易均价也处于“滞涨”状态。21世纪不动产的监测数据显示，5月份，北京二手商品住房买卖成交量环比4月上涨1.5%，成交价格小幅上涨0.3%。

　　成交量超过新房

　　虽然二手房市场也在低迷中徘徊，但由于新建商品住宅的成交量下滑更为迅速，因此今年前5个月，北京二手房的成交量已经超过住宅新房。

　　北京市房地产交易管理网公布的数据显示，今年1至5月，北京商品住宅网上签约的销售量为23087套，平均每月销售4617套，比二手房月均成交量少1200余套。二手房与新房的成交量之比也突破了1，达到1.2左右。

　　21世纪不动产分析师孟奇指出，今年1至5月，除了3月份以外，其他月份北京二手房交易量均超过住宅新房的销售量。但这并不是二手房市场活跃的表现，而是北京楼市，尤其是新房市场持续低迷的另一种反映。

　　市场人士指出，5月份，新房市场成交量反弹较为明显，成交套数环比增长40%左右，而签约面积环比增幅近三成。业内预计随着新盘供应量的增加，市场也将有所回暖。不过也有专家认为，从1至5月总体情况来看，北京新房供给量增幅高于成交量增长，供求关系逆转，这无助于观望态势的改善。

　　不同户型呈现分化

　　据北京市房地产中介行业协会公布的数据，目前，北京不同户型的成交状况出现分化，在一定购买力下，“一步到位”式的置业计划，使得北京100-120平方米的房产类型受到青睐。

　　5月份，建筑面积在100-120平方米的房产类型成交量上涨最为明显，涨幅为16.5%，成交比重占到了9.9%，环比上涨了1.1个百分点。而建筑面积在60平方米以下的房产类型环比略有下降，降幅为1.1%，但是依然是房产成交占比最大的房产类型。

　　与上述户型形成反差，建筑面积在120-140平方米和140平方米以上的房产类型的成交量下降明显，5月份，这两种户型的房产成交环比分别为7.6%和7.9%。

　　“链家地产”市场研发中心认为，目前购房者相对以前而言，绝大多数以自住性购房需求为主，并且更倾向于采取“一步到位”式的置业方式，但同时也会兼顾到本身的购买能力，而建筑面积在100-120平方米之间的房产类型属于中等户型，比较契合目前消费者的购买需求和购买能力，因此环比上涨比较显著。

　　从总价上看，目前北京二手房市场的主流成交档位依然是90万以下房产，5月份，该类房产的占比达86.2%。但是二手房总价为150-200万元房产类型的成交上涨最高，涨幅为25.7%。这也契合了100-120平方米房产类型上涨近两成的市场现状。