上海楼市看空情绪渐浓 豪宅也在跌

　　□本报记者 李良 上海报道

　　尽管在上海楼市的价格依然高高在上，但从近期的市场观望情绪来看，看空者明显增多。看空的理由除了对中国经济的担忧、宏观政策继续紧缩的预期已经产生楼市下跌的效应外，担心外资撤离造成楼市的突发性暴跌也成为很多消费者关注的焦点。分析人士认为，虽然长期看上海楼市依然有投资空间，但不排除短期出现调整的情况，而调整的时间与幅度将和经济趋势、政策走向密切相关。

　　豪宅也在跌

　　一直被视为上海楼市最具有投资价值，也是最抗跌的豪宅板块，近日也出现小幅下跌，这令人感觉到一丝不祥之兆。

　　记者获悉，李嘉诚的和记黄埔旗下楼盘御翠豪庭日前新推出的一批房源中，有162套以33806元/平方米的低价成交，这比此前该楼盘的均价降了近25%。而受御翠豪庭高达万元的降价影响，上周上海商品住宅成交均价为16648元/平方米，跌幅达到4%。

　　李嘉诚的低价抛盘出乎不少业内人士意料，但从另一方面看，却又在意料之中。因为不久前，李嘉诚旗下上市公司和记港陆宣布，将旗下位于上海长乐路的写字楼世纪商贸广场以44.38亿元人民币售予亚太置地有限公司，这笔交易给和记港陆带来21亿元的收益。而在李嘉诚抛售楼盘的同时，多年来一直在上海楼市大手笔收购的摩根斯坦利也露出了“出货”的迹象，有消息称，摩根斯坦利正计划出售旗下两栋物业，目前正在寻找接盘者。

　　在上海楼市波澜壮阔的涨潮中，豪宅一直是上海楼市的先行者，出现很多令普通百姓和投资者觉得不可思议的价格和案例。即便在楼市气氛紧张，成交量低迷的时候，豪宅仍然是很多人心目中不破的堡垒。分析人士指出，御翠豪庭的降价销售或许只是李嘉诚对内地楼市投资的一种策略，但其带来的心理冲击无疑是巨大的。

　　开发商推盘热情下降

　　豪宅降低姿态的上周，上海楼市的成交量微弱上涨，仍显低迷。

　　佑威房地产研究中心的监测数据显示，在大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房37.17万平方米，环比上升2%；平均成交价格则下跌3%，15551元／平方米。其中，商品住宅的成交量达28.73万平方米，环比上升7%，均价则下跌了4%，为16648元／平方米。

　　开发商的推盘热情明显下降。上周，上海市共有28批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，共推出27.99万平方米新房源，与6月第一周大量新盘上市相比，下滑幅度高达51%。其中，有11批是商品住宅房源共19.07万平方米，环比也下滑了35%。

　　事实上，在成交低迷的背后，开发商们正在为资金问题焦头烂额。由于银根紧缩的趋势没有丝毫变化，长期依赖银行输血的开发商们开始面临断炊的问题，寻找资金成为很多开发商的第一要务。在不肯降价销售的情况下，开发商大多将目光投向了民间资本，但房地产的高风险让借贷利率飙升，有些利率甚至高达35%以上，这已经超出了国家规定的非金融借贷利率的最高限额。