上海出现超低利率房贷

　  上海大部分银行似乎还没有意识到贷款风险正在加剧。早报记者获悉，某商业银行上海分行对房贷开出的利率水平，甚至低于五年期以上房贷的法定最优惠利率6.656%。这家银行贷款销售人员称，在该银行借房贷可以享受6.426%的贷款利息。

　　到目前为止，上海个人房贷还是被看作一项优质贷款业务。随着交易量下降，为完成贷款任务，各家银行近期纷纷推出气球贷、双周供等产品，试图拉拢购房者。而一些银行为抢占业务进行变相转按揭服务，具体操作方法一般为：购房者与新银行签订贷款合同，由新的放款银行负责一次性偿还前一家银行贷款，从而实现房贷转移。

　　事实上，自今年4月份，早报报道有银行放松第二套房贷款政策之后，上海银监局已重新申令各银行严格执行第二套房房贷政策。

　　政策重新收紧之后，上海住宅成交量相比3、4月份出现明显萎缩。银行之间的房贷竞争也随之进一步加剧。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄透露，目前上海约有三成楼盘滞销，一手房成交量持续在低位徘徊。数据显示，近几个月上海市一手住宅成交量仅为100万平方米左右，是去年同期的1/3。据分析，房价高企、观望情绪浓重、股市波动大等，是目前楼市成交缓慢的主要原因。

　　二手房方面，包括中原、美联等知名中介公司的成交量相比前几个月也出现了2-3成的回落。

　　早报记者从某银行原资产管理负责人处了解到，随着房价回落的态势逐渐明显，银行坏账比例正在提高，不排除上海出现新一批不良资产以及烂尾楼的可能性。“这种概率正变得越来越大”。