“负资产家庭论”的醉翁之意

　　石子砚

　　 房地产商潘石屹认为，最近房地产股的领跌与银根紧缩不无关系，而整个房地产行业的不容乐观，可能导致负资产家庭在中国出现，“如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账”。（6月17日《第一财经日报》）

　　 潘石屹先生以忧国忧民的姿态放言会出现“负资产家庭”，言外之意，大概是对相关政策质疑。然而，潘石屹到底是担心出现“负资产家庭”，还是担心自己的生意呢？这值得思考。

　　 笔者以为，大多数家庭都不必担忧会成为“负资产家庭”。这是因为，对于大多数家庭来说，房子还是最基本的生活用品。普遍地看，大多数人买房还是为了解决居住问题，而不是为了炒房赚钱。也就是说，无论房价上涨还是下跌，无论货币政策多么从紧，都不太可能会出现“借款人最终失去物业的同时，依然负债”的局面。更为重要的是，当前部分城市出现的部分物业价格下跌，只是虚高房价的一种理性归位与调整。因此，所谓的“负资产家庭或出现”，只不过是一种理论上的推演而已。

　　 醉翁之意不在酒。潘石屹“负资产家庭或出现”之说，其实是有潜台词的。他认为，“负资产家庭或出现”必将造成银行大面积的坏账，而银行大面积的坏账就会引发潜在的金融安全问题。那怎么办呢？言外之意就是力保房地产企业不倒，中央政府不再继续实施从紧的货币政策。当然，这个连环套是以“负资产家庭或出现”这个假设为前提的。至此，潘石屹到底是担心出现“负资产家庭”，还是担心自己的利益，其实已经非常明白了。

　　 说到底，潘石屹只不过是以“负资产家庭或出现”这个假设，来维护自己的利益而已。正如有网友说的：“如果不是房地产商自己透支未来，将行业抽血到虚脱状态，还需要如此大规模和持久地进行调控吗？”因此，无论是从长远看，还是现实地看，所谓的“负资产家庭或出现”，只不过是一个耸人听闻的假设而已。

　　 当然，对于潘石屹的这一论断，我们也需要保持足够的警惕。众所周知，中国的房贷市场近年来增长迅猛，房屋贷款市场已经高达2270亿美元，而不断加息，也使得一些房奴不堪重负。因此，通过一定制度设计和公共政策，把“负资产家庭或出现”的风险彻底化解掉，倒是值得考虑的事情。