楼市观望情绪加剧 京城涌现退房潮(2)

　　观望氛围加剧

　　针对目前退房率上升的情况，业内专家认为，退房率的上升，说明市场在由卖方市场向买方市场的转移过程中。当前房价的高速上涨，抑制了房产的需求，不少房产有价无市，市场观望浓郁。

　　亚豪机构副总经理王英男表示，随着国内经济的快速增长，有相当一部分投资者分享到了中国经济增长和财富积累过程中的收益，加之中国城市化进程的加快，自然衍生出了投资置业需求和置业升级需求，而房地产开发较长的建设周期令购房需求长期无法得到满足，为房价的快速上涨奠定了基础。房价的过快上涨反过来又抑制了需求，造成了楼市需求出现严重观望态势。在这一阶段，开发商为在旺市期过于激进，高价买地的行为付出了代价，资金链的紧绷使其不得不寄望于销售回款，因此采用了多种促销手段，市场也逐渐向买方市场倾斜。打折成了普遍现象，据了解，目前京城在售的楼盘80%以上都在打折。

　　千万家总经理华国强表示，追溯目前退房现象的原因，始于去年9月末的二套房贷，在这一政策的引导之下，楼市的抢购热潮开始松动，市场逐渐由卖方市场向买方市场过渡。2007年10月，成为北京楼市由晴转阴的分界点，仅在这个月，因房贷新政而造成的退房率高达近10%，自住型、投资投机型需求开始纷纷撤出市场，并在随后的几个月里愈演愈烈，在房价明升暗降的同时，购房者不敢贸然出手，以免房产短时间出现价格下调，而让自己承受不必要的多余房款压力。

　　投资者比例下降

　　去年末今年初的已购人群中，现在房产贬值的不在少数，有的房产年初的定价较高，年后由于楼市销售低迷，受到回款压力的影响，不得已采取打折促销策略，而这就使得在年初购买房子的人的房产一下就出现了贬值，有的甚至损失数10万元以上。在这样的状况下，购房者对此表示不满，选择退房。特别是买房用来投资的人，更是对此比较敏感。

　　对于投资者来说，向来都是买涨不买跌的，现在折在打，房价在跌，小投资者在观望之下退出市场，这部分小投资者虽然数量不是很多，但是肯定占到退房量里的一部分，原因是小投资者的资金实力有限，抗风险的能力也较弱，在目前这种不明朗的市场环境下，可能就会选择退房。

　　据中大恒基市场调研报告显示，目前北京市很多新楼盘的投资与自住比例已经从原有的2：8左右逐渐发展达到1：9，这种变化说明了目前北京房地产市场投资需求整体逐渐趋淡。

　　本报记者 赵丽萍