国内楼市日渐冷清 供需双方博弈加剧

　　国家统计局昨日发布的5月份国房景气指数显示，全国房地产开发景气已经连续6个月行进在下行的通道中。

　　5月份的国房景气指数为103.34，比上月回落了0.73点。这一刻度与去年同月的103.32基本持平。

　　综观2007年以来的整体走势不难发现，国房景气指数自2007年3月起一路上行，在2007年11月份达到最高点(106.59)后，开始不断下降。

　　经济适用住房投资增长23.4%

　　数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资出现小幅回落。其中，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，增幅虽比上月回落0.2个百分点，但是，期内经济适用住房投资256亿元，增长了23.4%。

　　与经济适用房投资大幅增加相对应的是，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月为下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小了1.9个百分点。

　　从到位资金增幅看，今年前5个月，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，增长24.3%，增幅回落了1.6个百分点。

　　此外，土地开发和房屋施工面积增幅也都出现了回落。数据显示，前5个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4.3%，增幅回落1.6个百分点；全国房屋施工面积增长24.9%，增幅回落0.5个百分点。

　　景气指数年底前可能保持回落

　　面对昨日发布的这组数据，国家信息中心经济预测部高级经济师周景彤判断说，今年年底前，国房景气将保持回落趋势，房价涨幅回落或价格绝对回落是必然。

　　与之相关的是，就在此前几天，国家发改委、国家统计局联合公布的另一组数据显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅也比上月回落了0.9个百分点。

　　此外，由统计局前日发布的“1—5月全国完成城镇固定资产投资情况”也表明，目前全国的房地产投资增幅正在不断降温。仅5月当月，全国房地产开发投资仅为2567亿元，同比下降了16%。

　　兴业银行经济学家鲁政委就此发表观点说，自年初以来，全国房地产投资就呈下降趋势；而眼下，由于信贷紧缩，许多房地产开发商举步维艰。不过他认为，虽然行业景气度有所下滑，但其目前仍处于景气空间。

　　据了解，作为反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，“国房景气指数”以指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。国房景气指数曲线图显示，今年以来，全国房地产行业景气度持续下滑，目前仍处于景气空间，并且指数值仍高于2006年的高点。

　　国内楼市观望气氛未减