沈阳楼市供销量双降 土地拍卖一再延期(2)

　　“拐点”阴影迫近？

　　“在去年，几乎所有的楼盘都在大幅涨价，动辄每平方米就涨价300元至500元，但这也挡不住市民的购房热情，只要有新楼盘开盘，购房者就会蜂拥而至。”程先生是沈阳某房地产传媒公司的业务负责人，对于最近一年来沈阳房地产市场的变化，他的感受非常深刻。

　　他说，从今年年初到现在，房地产市场仿佛从一片阳光明媚开始步入阴云密布之中，几个月来，大多数在售商品房项目的销售价格每平方米上涨都不超过200元，但在销售过程中，还要把这部分涨幅通过打折等促销活动反馈给购房者，即使如此，仍无法撬动显得有些沉闷的市场需求。

　　一位房地产业内人士说，与去年房地产市场的火爆场景不同，今年以来，沈阳房地产市场最大的变化表现在商品房的销售价格停滞不前和成交量的下降上。面对市场上发生的猝不及防的变化，一些开发商前期大量买地引起的后遗症也开始显露出来，商品房供应量与购房者需求量之间原本供不应求的关系在悄悄发生着转化。

　　据《中国经济周刊》了解，近期沈阳部分商品房楼盘每天接待的购房者数量确实出现了不同程度的减少。“大多数有购房意愿的百姓在观望和等待，他们认为房价可能会下降。”一些楼盘销售人员对此解释说。

　　业内人士分析称，种种现象表明，在国家的宏观调控下，在购房者的观望和等待中，在开发商的不知所措中，沈阳楼市似乎正在一步一步落入“拐点”的阴影之中。

　　心理恐慌导致“杯弓蛇影”？

　　不过，也有人对“拐点”说法不认同。

　　“希望房地产市场不要出现‘杯弓蛇影’的故事！”5月28日，沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣接受《中国经济周刊》采访时表示，在国家宏观调控背景下，购房者及开发商对楼市调整的心理预期和恐慌过度，是造成沈阳房地产市场出现局部“萎缩”现象的主要原因。

　　“大多数购房者从心理上是希望房价下降的，从而放大了对房地产市场调整的预期，当然也有部分开发商甚至不必要地产生了对楼市出现危机的恐慌。”他认为，从短期来看，沈阳楼市并不会出现拐点，因为中国房地产市场还未进入萧条周期，无论是从供求关系，还是从房地产市场与国民经济协调度来看，我国房地产市场仍在正常的周期范围内运行。从长期来看，我国城市化建设进程和整个经济继续向好的态势发展，是支撑房地产市场向上的两个关键因素。

　　刘亚臣表示，国家宏观调控并不是单独针对房地产市场，只是由于房地产开发商大量依靠银行信贷资金，所以在宏观调控中受到的影响首当其冲。

　　“资金问题固然会给房地产行业带来一定冲击，但这种冲击并不是毁灭性和致命性的，相反，它将更好地推动房地产市场行业内部的结构优化，通过汰弱留强来促进行业的合理有序发展，并且能降低银行信贷风险和更好地保护购房人的利益。”刘亚臣表示，目前的楼市调整是对去年市场局部过热的一种主动修正，在经过行业内部的新一轮洗牌后，沈阳房地产市场有望在今年下半年重新步入“牛市”。

　　据了解，在沈阳部分本地房地产开发商“收紧战线”的同时，首创置业、碧桂园、恒基兆业等来自外埠的实力房地产企业却在陆续进入沈阳房地产市场，并在积极进行大手笔运作。这些现象似乎也印证了刘亚臣的观点。

　　(文中“王盛”为化名）