深圳楼市低价房拉动均价下挫存货仍待消化

http://www.sina.com.cn 2008年06月16日 00:49 中国证券报-中证网

　　深圳楼市回暖现实还是幻象

　　本报记者万晶深圳报道

　　素有楼市“风向标”之称的深圳楼市，在经历了暴涨与暴跌之后，再次被推到风口浪尖：深圳市国土与房产局最新公布的统计数据显示，5月份新建商品住宅销售面积为38.48万平方米，环比增加15.31%；而住宅均价为11014.14元/平方米，环比下降7.92%，降幅较前两个月大幅减小。中原地产统计表明，5月份深圳市住宅成交总量为4732套，接近去年同期水平。

　　对此，专家们有不同解读，购房者观房价亦感雾里看花，跌幅缩小，成交放大，是否预示着深圳楼市已经触底，开始回暖？

　　低价房拉动均价下挫

　　深圳市国土与房产局的统计数据显示，今年前五个月，深圳住宅均价呈现节节下挫走势，分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米和11014.14元/平方米，经过较大幅度的调整后，房价基本回落到去年初的水平。

　　估算结果显示，3月房价环比2月降幅达到16.53%，4月份环比3月下跌12.16%，5月份比4月份下降7.92%，跌幅逐月缩小。

　　业内有人认为，深圳楼市价格逐渐企稳，价格下探幅度已不大。而中心区依旧坚挺的房价似乎也印证了这一点。深圳福田区的新房均价在2007年5月突破2.2万元／平方米，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持在1.6万—2.2万元／平方米。

　　五一期间推出特价房的福田区高发城驰项目，其特价单位价格在18000元/平方米左右，中城天邑推出的特价单位也是从1.7万到2万不等，就连口岸附近的皇御苑3期最低价也达到了13800元／平方米，半山御景依旧维持21000元/平方米的高位。

　　中心区的二手房价格松动亦不大，购房人小江看中了园岭附近的圆龙园项目，由于周围配套设施较好，户主喊价突破两万，小江告诉记者，周边即使是十年楼龄的二手房价格也在16000元/平方米左右。

　　专家分析，前期均价下挫源于关外低价房的成交拉低了均价。深圳房地产信息网统计，5月上半月深圳平均每天成交193套，成交均价为10800元/平米，成交量较大的项目主要集中在关外的龙岗和宝安区，且集中在几个低价入市的新开盘和价格降幅较大的“低价盘”。深圳国土局网站公开信息显示，深圳许多高价住宅项目已经连续数周没有成交记录。

　　深圳市国土房产局的统计报告也显示，前五个月，特区外商品住宅销售面积为94.01万平方米，占全市销售面积的75.94%。

　　去年六、七月的时候，龙岗中心城大部分楼盘的售价都在12000元以上，部分高档住宅的价格更是达到17000元/平方米。而最近龙岗中心城大部分在售楼盘的价格都维持在8000元/平方米左右。新近开盘的集信名城二期，开盘均价为7600元/平方米，明显低于去年开售的一期公寓。宝安中心区的金港华庭，折后均价8800元/平方米，开盘销售也较为乐观。中海在龙岗区的新项目“康城国际”的销售价格甚至低至4988元/平米，每平米均价仅为6500元到7000元左右。

　　然而不少自住客并不认可关外的这种房价。“宝安中心区价格下跌很小，有的项目价格甚至略有上升。”想要买房自住的林女士表示，关外配套较好的项目价格并未下跌，偏远的项目也依然维持在每平米八九千的高价。

相关报道：

【新浪财经吧】