北京楼市陷入滞涨：商品住宅首现供大于求(2)

　　开发商身处两难

　　一位市场观察人士指出，北京的地产商目前正处于两难境地。在商品房市场上，开发商原本希望通过加速推盘配合优惠策略打开局面，但效果并不理想，因此不得不将项目延期；在土地市场上，由于供应放量价格下行，竞争日趋激烈。

　　“5月份，北京有很多项目拿到了预售许可证，但其中相当一部分没有按照相关政策按时开盘，而是往后延了。”吴迪莱说。对于一些项目延期开盘的原因，业内人士认为，这相当于开发商主动“限产保价”。由于近期市场冷清、人气不足，新项目开盘无疑是增加市场供应，对房价产生下行压力。

　　记者了解到，位于大兴的小户型项目蚂蚁工房的发证时间为5月14日，按北京市的销售管理办法规定，一个项目在拿到预售许可证三天内必须全部开盘销售。但一位售楼员明确告诉记者：“现在项目还在预约登记阶段。”至于何时开盘，她说：“可能是6月底或7月初。”

　　北京房地产交易管理网的数据显示，目前还有不少拿到预售许可证的项目成交量为零，对于这些项目，房地产公司的销售经理肖先生认为：“没开盘的可能性比较大，因为新盘推出，卖得再不好，也不会零成交。”

　　业内预计，6月份将有近期50个项目陆续入市销售，其中有不少项目是原定于5月前后推出但是由于种种原因推迟入市的楼盘。北京市房地产交易管理网的信息显示，5月1日至5月31日有54个项目获得预售许可证，如果这些项目延期到6月顺利开盘，预计在6月份将形成集中供应，但从目前的形势来看，开发商会不会继续延期，还很难说。

　　在土地市场上，开发商尽管资金链绷紧，但出于长远考虑，不得不继续拿地。据北京市土地整理储备中心最新数据统计，5月份，北京共成交8宗土地，成交土地面积79万平方米，规划建筑面积101万平方米，平均楼面价为3794元/平方米，其中住宅及含住宅性质用地成交5宗，成交土地面积57万平方米，规划建筑面积81万平方米。

　　环比4月，成交地块总数增长了14%、成交土地面积增长了31%，规划建筑面积增长了45%，不过楼面价则比今年1至4月3921元/平方米小幅下降3.2%。

　　亚豪机构副总经理王英男认为，5月份，北京土地交易的各项指标均呈现上扬态势，这表明，虽然北京楼市需求低迷、销售不畅，但开发商对在土地市场上的竞争依然激烈；特别是在对一些优质地块的争夺上表现得更为突出。

　　5月19日，三宗顺义区后沙峪镇住宅性质用地便受到了多家开发商的一致追捧；该三宗地块历经百余轮竞价，最终被中粮地产的子公司竞得，在竞价过程中，三宗地块的成交价平均抬升了159%。