京城楼市打折潮无人买账(2)

　　“这个活动已经结束了，之前推出的低首付户型已经全部销售完毕。目前的户型都是首付20%的。”上上城一位销售人士告诉记者。

　　但据记者了解，燕郊部分楼盘仍然可以私下购买到首付10%的房子。而且，这种促销方式也引起了京城部分楼盘的兴趣。北京一些楼盘也推出了开始首付10%，封顶后付20%的促销政策。

　　“市内一些楼盘所谓的首付10%，并非是真正的首付款，准确来说应称之为预付款，付款10%后可拥有房屋权，但购房者要在楼盘封顶之前付清剩余的首付余款后，才能办理银行按揭，开发商并没有垫付首付资金向银行贷款，这只是一种变相的促销方式，是售楼者搞的噱头。”京展担保副总经理戴晓光告诉记者。

　　戴晓光认为，燕郊那些低首付楼盘违规操作则在于，购房者在楼盘封顶前首付10%后签订购房合同，开发商同时替购房者垫付剩余的首付款，此时购房者就取得了房屋的所有权，并同时办理了银行按揭，开发商则用购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的流动资金，这是违规操作，可能给银行带来风险。

　　变相打折房价未降

　　尽管开发商卯足了劲做促销，从以往的送花园、送物业，升级到“送房送车”，甚至低折扣、低首付，但目前京城购房者仍然保持理性，持币观望。

　　据搜房网的统计数据，从去年11月起，北京楼市一直处于低迷的状态，到2月份甚至跌到谷底后，原本应为楼市黄金期的红五月，也由于汶川的地震，导致了成交量爬升缓慢的现象。但5月份签约交易量环比4月还是有很明显的上升势头。5月全市期房住宅成交量约为6698套，比4月份4955套增加1743套，环比增长35.2%，同比去年9546套则下降30%，5月全市日均签约套数仅为223套/日。

　　“从5月份的数据来看，尽管开发商的折扣活动不断翻新，但我们并没有从这一方面看出实际成交量的增长。”搜房网相关负责人表示。

　　一开发商则告诉记者，实际上目前楼市打折后，并没有低于去年，整体来说房价仍未下降。只是去年的楼市叫得起价，但今年明显叫不起价了。一些楼盘打折是因为缺钱急着卖楼回笼资金，还有一些楼盘则是促销手段，叫个高点的价格再给个低点的折扣。

　　“虽然低首付有诱惑，但房价基数太大，就是不用首付，也买不起呀，月供得多少呀！现在虽然打折了，但折扣还是不够低，我们还要等！”一位购房者道出了无数买家的心声。

　　6月12日，楼市传媒举办了一个只针对“央视圈”的“微型房展”，只要是央视员工购买，就会得到比项目正常折扣还低1至2个点的“最低价”，如果是知名主持人、制片人，还会有更低的折扣。

　　据了解，在不到10天时间内招满了10个推介楼盘，其中不少是大开发商旗下的知名楼盘，如金地·名京、A-Ztown、美利山、优品国际公寓、华翰国际等。据悉，这些楼盘主要位于东部，他们参与的主要原因是看中央视新址建成和使用后，庞大的媒体从业人群将随央视东迁，这个有购买力的“央视圈”正是他们的目标客户群。

　　“去年年底以来，房地产行业形势巨变，陷入一片低迷，北京地产市场也难逃此劫。开发商打广告、打折降价效果也不理想。从去年购房者追着开发商买房，到现在开发商追着意向购房者推销，甚至不惜帮一些客户钻第二套房贷的政策空子，房地产市场正在逐渐转为买家市场。”戴晓光说。