佛山房市成交均价仍有下跌趋势

　　本报讯(记者／周秋洋)国内一知名地产顾问公司佛山分公司发布的《房地产市场市况月报》(以下简称《月报》)显示，全市商品房上月成交量5257套，成交面积42.9万平方米，成交均价5918元／平方米。

　　其中，顺德区上月出现推货高峰，新增住宅预售面积31万多平方米，较4月增幅达271%。该公司分析认为，未来两个月，佛山市场供应将有很大的放量，受国家宏观调控政策和本地实际情况的影响，未来成交均价仍有下跌趋势。

　　南海量价齐升高明量价齐跌

　　据市建设局公布的预售证信息统计，5月份全市五区共批售住宅4908套，总批售面积为542854.45平方米，较4月份批售面积918427.69平方米减少40.89%。

　　从供应区域分析，在今年前4个月持续为住宅供应主力区域的南海区，5月份的住宅预售量却是今年历月最低，预售面积为57173.15平方米，较4月更是大幅减少，减幅达91.63%；禅城区上月新增住宅预售量为122902.94平方米，较4月减少18.72%；高明区、三水区预售量持续走低，5月新增住宅预售面积分别为44271.84平方米和7654.80平方米。

　　据了解，一手住宅方面，从已有数据看，禅城成交291套，均价7843元／平方米，较4月的222套，9453元／平方米是量升价跌。南海成交1400套，面积16.2万平方米，均价6110元／平方米，环比4月成交面积增长3.78%，成交均价涨5.64%，稳中有升。高明成交288套，2.87万平方米，均价3340元／平方米，环比成交减少62套，成交面积跌28%，成交均价跌18%，是五区中唯一量价齐跌的区域。三水成交161套，面积1.91万平方米，均价4575元／平方米，环比上月成交少了49套，成交均价涨51%。

　　据业内人士分析，三水的成交量和成交均价一直波幅很大，主要是因为三水的多个大盘均以别墅产品为主打，别墅成交量对整个市场影响很大。

　　据另一公司经纬地产的统计，顺德区5月住宅用房签约1127套，均价为6544.43元／平方米。成交量比4月份减少85套，均价却比4月上升了1229元，升幅为23%。

　　未来两月营销压力大

　　《月报》预测，未来两个月市场供应将有很大的放量。据不完全统计，全市五区已有万科金域华庭、凯德泊宫、滨海御庭、九鼎国际城等7大楼盘准备在奥运前抢滩入市。另外，中海文华熙岸和金地九龙壁的洋房产品也在6月全新推出，未来两个月的供货集中，开发商面临较大的营销压力。

　　另外，随着CPI继续高涨，国家宏观调控持续，佛山楼市已有半年多时间销售缓慢，许多开发商积累的存货多，面临着资金压力。而且去年几家大开发商在佛山高价拿下了大片土地，逾期不动工开发将面临被政府无偿收回的风险，积累的资金压力必须靠加快出货来解决。

　　《月报》还分析认为，全市5月份的商品住宅成交量与4月份基本持平，表明市场已趋于稳定，消费者普遍接受了当前的价格水平。成交较多的大部分是品牌开发商开发的大中型楼盘，说明佛山客户已经认识到品牌带来的潜在价值，更注重整体的社区生活体验。其中，一些小户型楼盘比较畅销，像威斯广场等带装修的小公寓很容易创造开盘售罄的轰动，则表明佛山产业升级等因素为房地产投资者增强了信心。