佛山5月市场观望格局未打破 6月将量升价跌(2)

　　而在桂城，1—4月份，新增供应量为5284套，同期成交量为1409套，不及新增供应量的1／3，其中每个月的新增供应量都远远超过成交量。5月份，成交量超过新增供应量。佛山经纬地产分析认为，从桂城近几个月的成交情况来看，成交量有明显的上升趋势，而价格方面却有所回落，经历了一轮楼市的洗牌，不少发展商因急需资金回笼，而终于采取大幅度下调楼价，价格的适度调整，导致一些楼盘出现“开门红”的现象，一些还没有正视目前楼市形势的楼盘仍然按兵不动。根据目前桂城市场的销售反映，楼价已经逐渐回归到合理的价值区间，不少热点楼盘人气逐渐恢复，市场也逐渐走出低迷状态，预计桂城楼市下半年发展渐趋明朗。

　　未来两个月市场竞争激烈

　　佛山世联房地产咨询有限公司预测，未来两个月市场供应将有很大的放量。据不完全统计，全市五区已有万科金域华庭、凯德泊宫、滨海御庭、九鼎国际城等7大楼盘准备在奥运前抢滩入市，另外中海文华熙岸和金地九龙壁的洋房产品也在6月全新推出。未来两个月的供货集中，开发商面临较大的营销压力。

　　另外，随着CPI继续高涨，国家宏观调控持续，佛山楼市已有半年多时间销售缓慢，许多开发商积累的存货多，面临着资金压力。而且去年几家大开发商在佛山高价拿下了大片土地，逾期不动工开发将面临被政府无偿收回的风险，积累的资金压力必须靠加快出货来解决。

　　佛山世联房地产咨询有限公司还分析，全市5月份的商品住宅成交量与4月份基本持平，表明市场已趋于稳定，消费者普遍接受了当前的价格水平。成交较多的大部分是品牌开发商开发的大中型楼盘，说明佛山客户已经认识到品牌带来的潜在价值，更注重整体的社区生活体验。其中，一些小户型楼盘比较畅销，像威斯广场等带装修的小公寓很容易创造开盘售罄的轰动，则表明佛山产业升级等因素为房地产投资者增强了信心。

　　本报记者周秋洋