负资产危机出现 深圳楼市面临断供

　　“宝安区宝源路阳光海湾花园业主将集体断供，牵涉资金达5亿……”

　　“一银行蛇口片区，蛇口加后海断供资金达15亿……”

　　近段时间，深圳各大业主论坛上，网友们不断爆料，反映现在深圳楼价持续下跌，购房者表示供楼压力增大，不堪重负，不得已断供。网言真真假假，记者从多渠道了解，断供现在确已出现，但并未普遍。比较严重的情况是，在宝安、龙岗、南山等部分地区，“负资产”现象逐渐普遍，购房者倾向断供。

　　“断供并不可取，要慎思而行。断供之后，不仅没有了房子，还在银行留下不良信用记录，严重影响今后的生活。”记者参加上周四深圳搜房网的一次相关论坛时，专家和律师都如此告诫。

　　断供多为心理障碍？

　　在上月中旬，本报已关注到“断供”问题，曾推出相关报道反映市场隐忧。如今，记者了解到，这种隐忧已越来越清晰地呈现出来，突出反映在“负资产”的迅速蔓延上。

　　“负资产就是资不抵债，即随着房价的下跌，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款，即使借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是‘负资产’。深圳这种情况已经比较明显了。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁介绍，按照央行的判断，如果二手房价下跌幅度超过30%，“负资产”就会产生。

　　据深圳中原地产数据，4月底，深圳二手房价12987元／平方米，对比最高峰时期二手房价15098元／平方米，跌幅是14%。如果以新房价格计，4月底新房价格11962元／平方米，对比最高峰时期的深圳新房价格17350元／平方米，跌幅是31%，刚好达到“负资产”临界点。但是，在很多区域，比如宝安中心区、龙华、龙岗中心城以及南山蛇口等地，房价下跌幅度更大，“负资产”发生已经是显见的事实。

　　“负资产”究竟对断供的影响如何？宋丁更多地把两者之间的影响看作是间接的和心理层面的。购房者当时买的价格是1.5万，别人买的是1万，结果还款时我要还5000元，别人还2500元，心理就不平衡，觉得很不合理。有些购房者还找开发商算帐。所以，“现在出现负资产，供楼者更多应是心态的调整，不是还贷能力问题，考虑是否断供是心理障碍造成的。”

　　断供是必然的事？

　　“如果房价格继续下跌，断供是必然的事。”网友“风语”如此断言。

　　“比如房子是100万买的，现在我还欠银行80万，我再供楼的话，就等于把钱往水里扔。”“风语”认为，对买房者来说，断供会造成相应的经济损失，但如果房地产还有一个比较大跌幅的时候，断供可能是很多人的选择。至于断供的比例，要看以后房地产价格走向，如果房地产继续下跌，这个比例会急速出现，数量会越来越多。如果房地产到了一个明确点，止住或者平稳，“断供”的情况或到此为止。

　　据资深地产经纪业专家侯科昌掌握的数据和调研，目前市场上断供较少，没有出现大量的断供。看区域，关外多一些，关内少一些。

　　决定供楼者是否“断供”的因素是什么？宋丁认为，国际上通常考察按揭贷款的条件有3个，第一是抵押物价值，第二是信用，第三是还款能力。还款能力是决定供楼者能不能“断供”的主要因素，抵押物、按揭楼盘的资产、市值本身其实并不影响还款能力。现在真正断供的主要是投机者，购房自住者是不会的。投机分子手里有多套房，如果没有人接盘，他一个月可能要还款5万、10万元，压力大得受不了了。