深圳前5月楼市价格同比涨幅7.64%

　　市国土房产局发布研究报告　

　　前5月楼市均价12815.94元／平方米　

　　同比涨幅7.64%，90平米以下住宅受青睐　

　　本报讯(记者／卢先兵)昨日，深圳市国土房产局发布今年1—5月深圳房地产市场研究报告，这5个月全市商品住宅销售均价为12815.94元／平方米，同比涨幅7.64%。在套型上看，90平方米以下商品住宅销售套数逐月提高，颇受市场青睐。

　　该份报告由深圳市房地产研究中心主任王锋调研撰写而成。报告显示，在今年1—5月，深圳房地产投资和商品房建设规模有所增加，但空置面积很大，卖不出去。在5月，全市商品房施工面积为2712.28万平方米，同比增加6.79%，其中住宅施工面积1898.52万平方米，同比增加6.16%；商品房新开工面积368.52万平方米，同比增加6.63%，其中住宅新开工面积251.51万平方米，同比减少3.97%。然而，商品房空置面积163.26万平方米，同比增加20%，其中住宅空置面积67.18万平方米，同比增加82.26%。

　　销售面积同比在减少，数据显示，1—5月，新建商品房销售面积137.14万平方米，同比下降56.09%。其中，住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%。

　　在商品住房价格方面，前5月继续下降。1—5月，全市商品住宅销售均价为12815.94元／平方米，同比涨幅7.64%。自2007年10月以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。1—5月住宅价格分别为15080.25元／平方米、16314.58元／平方米、13618.42元／平方米、11962.08元／平方米、11014.14元／平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，降幅较前两个月有所减小。目前，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年初的水平。

　　在市场青睐的房屋结构上，从近期情况来看，90／70政策作用凸显。1—5月，各月套型面积90平方米以下商品住宅均价分别为10728.64元／平方米、11882.25元／平方米、10962.44元／平方米、11024.57元／平方米、9825.56元／平方米，比住宅整体均价低；90平方米以下商品住宅销售套数占销售总套数比例分别为67.64%、67.86%、68.99%、58.67%、77.28%，近期该比例将继续有所增加。

　　二手房的状况比新房更为惨烈。自2007年8月以来，二手住房月度交易面积出现较大幅度下降；今年1—5月，二手住宅交易面积126.2万平方米，同比下降67.91%。二手住宅与新建商品房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.02：1。