嵊州“米兰阳光”问题房调查

　　作者：胡德辉

　　一套新交付的商品房，竟然墙体贯穿开裂13处，开裂最长达2米。而如此严重的质量问题竟被开发商称之“温差所致，不影响房屋安全”，消费者由此提出强烈质疑。

　　“看了你们刊出的《杭州奥兰多小镇问题房出炉调查》的报道，我感觉自己购买的一套商品房比你们报道中提到的问题房还要严重，真担心一旦住进如此质量的商品房，随时都有可能发生房塌人埋的危险。”日前，嵊州官河南路318号米兰阳光小区米兰阁26幢1单元501室业主袁先生，打进《市场导报》热线电话，向“阿德哥讨说法”栏目求助，希望导报记者帮助联系报道中提到的杭州验房公司，也能帮他检验一下所购商品房危险程度到底有多大，好向开发商讨说法。

　　商品房四处开裂

　　据袁先生介绍，2007年4月29日，他花64.255万元购买了一套嵊州永建房地产开发有限公司(以下简称“永建房产”)开发的“米兰阳光”小区商品房。由于第一次购买商品房，经验不足，当开发商在2008年4月22日交付时，他便迅速办好了收房手续，随后请来专业装修公司进场装修。可在装修工预埋管道时发现，室内有一处1米来长、内外墙体贯穿的裂缝，再仔细检查发现，同样的内外墙体贯穿裂缝多达13处；另外，还有一个大“飘窗”，也未按规定在窗台离地面80厘米处加装护栏。

　　袁先生马上打电话给“永建房产”，告知问题的严重性。起初“永建房产”推说没时间，后经他一再坚持，约过了两个小时后，“永建房产”工程部孙先生来到现场勘察后称，“估计是地基沉降的原因”。开裂原因是“温差”？

　　就在问题房经技术人员孙先生初步诊断，大面积墙体开裂系“地基沉降”所致后的次日上午，袁先生接到“永建房产”工程部陶先生打来的电话称，“墙体开裂部位是‘施工洞’，你用水泥抹一下就可以了”。5月24日，他找到“永建房产”，向副总经理王建国说明了商品房存在的严重质量问题，王建国称“下周一会同施工单位一起到现场看一下。”

　　5月26日，施工单位一位“负责修补”的工人随王建国来到问题房现场察看后说，“墙体开裂是温差造成的”。

　　“嵊州哪有这么大温差，能将多处墙体‘差’出贯穿裂缝？”袁先生说，5月28日，两位自称设计员、施工员的人随王建国再次来到问题房现场，自称设计员的人察看了多处墙体贯穿裂缝后说，“是温差造成的裂缝”。

　　既然是“温差”能够造成墙体十几处贯穿裂缝，袁先生就请王建国出具一张书面说明，证明这些墙体贯穿裂缝没有安全隐患，只需要在裂缝处抹上水泥即可高枕无忧。王建国当面承诺“可以”，可时间过去半个月还没音讯。

　　据袁先生透露，除他自己的商品房出现墙体贯穿裂缝并已自外向内渗水外，26幢楼的301室、302室、401室、402室以及27幢、28幢等近10户业主家的商品房，都不同程度存在房屋质量问题。

　　开裂是质量通病

　　到底是什么原因造成多处墙体贯穿裂缝？昨天，导报记者作了调查。“米兰阳光”施工单位浙江省嵊州市建筑工程有限公司办公室高主任以“这个项目是好几个施工单位造的”为由挂了电话。导报记者又与“米兰阳光”监理单位浙江华诚工程管理有限公司取得联系，办公室陈先生叫导报记者找项目总监谢国章，可总监的电话挂通后一直是“已停机”的提示音。

　　导报记者再与“米兰阳光”设计单位浙江中和建筑设计有限公司联系，项目设计工程师张先生介绍，他曾去现场看过，裂缝是非结构性的，是温度、材料、施工等方面原因造成的，问题不大，只是袁先生的这套房子是顶层，抗伸缩性差，所以(裂缝)比较集中一点，是可以修复的。

　　导报记者几经周折找到了“米兰阳光”开发商嵊州永建房地产开发有限公司，副总经理王建国解释，墙体贯穿开裂是质量通病，公司已会同施工、设计、监理、勘探等单位到现场看过，(米兰阳光)小区其他房子也有业主反映同样的裂缝，公司作了解释都能够理解，因为没有什么大问题，公司负责修好就是了。王建国还说，公司给他(袁先生)的房子“飘窗”用的是安全的胶胶玻璃，不需要加装护栏，如果他不信，可以去找其他单位来鉴定，当然，公司本想出一个没有安全隐患的报告，但他(袁先生)一直要讨“说法”。

　　对此，导报记者又采访了专业验房机构杭州小工兵验房有限公司。“像袁先生购买的砖混结构商品房不应该出现墙体贯穿裂缝问题，一旦出现不像框架结构容易处理。”该公司总经理洪培浪告诉导报记者，他们已接受袁先生等几户业主的委托，尽快安排工作人员到现场对“米兰阳光”涉嫌问题房作全面验房，并将依法出具相关验房报告。