暴雨浇灭楼市回暖希望

　　低价促销依然是人气法宝

　　本报讯(记者/关丽)端午节小黄金周作为“五一”后紧接着的又一个小长假,被发展商寄予回暖的厚望。然而3天假期过去,记者连续踩盘发现,由于不时暴雨,加上缺乏实际利好的有力支撑,端午小黄金周的广州楼市并没有大的突破,整体回暖尚无迹可循。几天的踩盘也发现,低价仍是撬动市场的不二法宝,像碧桂园凤凰城、锦绣半岛等大打低价牌的楼盘,在阴雨的气候下人气依然旺盛。

　　经过从今年年初至今多次试探市场和“五一”的集中推货后,广州楼市的“底部”不断被击穿下沉。4月广州楼市均价重上万元大关的消息,让发展商重新放言“楼市回暖”。

　　6月8日,记者在荔湾的美荔心筑、天河的历德雅舍、侨英花园等楼盘踩盘发现,售楼部几乎没有什么人气,甚至还比不上平时的周末。“天气不好是最大的原因,这段时间每天中午就开始下暴雨。现在买楼又不像以前那么迫切,谁愿意冒雨来看楼?”楼盘销售人员如此抱怨。位于珠江新城的博雅首府当日举办的“稀世金银币珍品鉴赏展”,除了吸引金币协会的会员,现场并没有见到多少实质的买家；像花都的天湖峰景等楼盘,也是人气寥寥。

　　淡市之中也有赢家。记者踩盘发现,凤凰城美寓打出“90到106升级版洋房,总价35万/套”的特价口号,的确吸引了不少买家,连续3天,凤凰城的人气都非常旺,现场连销售人员都不够用,还要买家排队等候。碧桂园的操盘手对记者说,买家中大部分都是“五一黄金周”积淀下来的客源。同样的场景也在锦绣半岛上演。8日下午4时,记者在其售楼部看到,楼盘的销售点全部被买家包围,想要销售人员单独对接介绍需要排队等候,而去样板间看楼基本都需要买家“自助”。看楼的陈先生告诉记者:“吸引我耐心等候的,不外乎发展商打出的‘5000元/平方米起’的价格”。位于番禺客运站旁的尚东尚筑在端午节当日开放了观园美宅豪华样板房。8000多元的均价吸引了不少看楼人,发展商统计,现场登记客户达两百余,整个端午假期创下30余套的成交业绩。

　　专家表示,日前陆续上市的万科新里程、龙光峰景华庭等限价房,对商品房地产市场的分流作用比较明显,对广州的商品楼价产生了较大压力。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,广州楼市在“五一”假期的促销集结了人气,然而随之而来的震灾之惨烈,使大家沉浸在悲痛之中,加上对房屋的抗震性能产生疑虑,购房欲望再度下降。因此,端午节假期重新积聚人气是必须的,但是指望市场就此转暖是不现实的。