地震震跌重庆楼市

　　业内人士认为短期调整不可避免，但长期向好

　　地震将“震垮”房价

　　5月30日，上海证券报发表了贾图的署名文章《地震将重创楼市、震撼房价》。文章称：“地震对房价不仅会产生影响，而且可能会产生比较大的影响。”

　　贾图分析，地震震跌房价的原因是多方面的：首先，是非常持久的心理影响，这不仅会抑制人们的购房需求，还会在短期内把存量住房推向市场，从而使房价步入下跌轨道。

　　其次，地震也对购房理念进行了颠覆。按照惯例，房屋虽然倒塌了，但是借款人仍要承担还款责任。虽然央行表示，将采取妥善的办法解决这一问题。但是，汶川地震给购房人带来的震撼是显而易见的，过去那些热衷于买房的人开始考虑租房。

　　此外，地震把房价与土地剥离。购房者在购房产时，获得了数十年的土地使用权，但房屋倒塌了，由于欠债，他对土地的使用权也丧失了。房屋作为最佳保值手段的地位将受到动摇。

　　短期调整不可避免

　　重庆楼市是否受到了地震影响而出现下跌？对此，重庆中原地产副总经理何伟坚称，短期内开发商将面临双重的压力，因此重庆楼市出现一定的调整是很正常的。

　　他解释：“地震引发的观望，将让市场销售放缓，开发商回收资金的速度放慢，加之银行又在不断地收紧银根，不排除开发商降价卖房的可能性。”

　　重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松说，目前存量新房较多，消化存量压力大，因此重庆楼市至少要调整一年以上。

　　重庆楼市长期向好

　　“地震主要影响的是投资客，而重庆投资客的比例不高，基本上都是自住消费群体，因此地震不会给重庆楼市带来大的影响。”在采访中，不少开发商都力挺楼市，认为地震影响小。

　　何伟坚称，“虽然目前部分自住购房产者在观望，但刚性需求并没有消失。而且随着统筹城乡的推进，还有大量的农民要进城，刚性需求将逐步释放和变大。因此就长期来看，重庆楼市向好。”

　　本版文字除署名外均由本报记者　聂玉虎　实习生　文慧　采写