大摩5年来首次出售上海物业

　　早报记者 刘秀浩

　　早报记者昨日获悉，摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售,报价11亿元。这是大摩第一次将上海持有项目出售。此前5年来，这家在中国投资经验最丰富的房地产投行一直保持只进不出的作风。

　　记者了解到，后续“出货”还将跟进。下个项目很可能就是被传已经出手的另一个酒店式公寓华山夏都。

　　除大摩之外，另一家投资银行花旗也正考虑出售上海物业。虽然收购时机不同，但两大投资机构都在这一时期出货，出售项目均为住宅物业。

　　这些投资银行似乎确信上海住宅市场已经进入高位。

　　11亿出售“锦麟天地”

　　锦麟天地雅苑是摩根士丹利和上海永业集团合作的第一个项目。项目地处马当路、兴业路口，紧邻新天地。两栋楼一为住宅，一为酒店式公寓，共有90套住宅，106套服务式公寓，另有5000平方米的商业面积。

　　此次出售的是酒店式公寓部分，包括106套公寓房间，面积为18538平方米，另外拥有一个面积为1300平方米的俱乐部以及50个停车位。

　　公司对于这个项目的报价为11亿元人民币。以此计算，折合每平方米为人民币55000元左右。记者了解，项目还没有明确的买家浮出水面。

　　到目前为止，“锦麟天地”在大摩手中已有将近5年时间。

　　投资百亿首次出货

　　大摩此次将项目出售是其进入上海市场以来的首次出货行为。此前5年来，这家在中国投资经验最丰富的房地产投行一直保持只进不出的作风。

　　摩根士丹利是目前在上海房地产市场上浸淫最深的境外投资机构，从2003年开始，公司陆续在上海砸下数十亿人民币，涉及内容包括商业广场、酒店式公寓、大型办公楼以及项目开发。

　　其中锦麟天地是大摩目前公开市场上可寻的第一个投资项目。此后公司成为上海房地产市场最大的吸纳机器。

　　2004年下半年，摩根士丹利与复地集团合作投资约5000万美元，建设位于黄浦老城区的“复地雅园”。

　　2005年6月，大摩以8.46亿港元代价收购了上海永菱房产发展有限公司92%的股权，从而获得位于淮海路的“上海广场”。

　　2005年9月，摩根士丹利与上海盛融投资有限公司联合以9000万美元成功收购上海世界贸易大厦。

　　2006年7月，摩根士丹利与浙江绿城集团签约，以19.6亿元人民币的价格接手了位于上海市南京西路的写字楼东海广场。

　　2007年年初，大摩与合作伙伴永业再度以13亿元人民币获得上海卢湾区核心地区一块商业用地并共同开发。

　　另外大摩被传还参与32亿元收购明天广场以及20亿元收购浦东金桥埃蒙顿广场。累计下来其单单在上海市场的投资就达百亿之巨。