豪宅不言降价 上海楼市分化加剧(2)

　　市场分化加剧

　　汤臣集团相关人士表示，“汤臣一品”在“售租并举”前提下，绝对不会与同类的其他楼盘一样，选择降价促销的竞争方式。

　　当选择不进行降价促销捂盘的豪宅开发商能够撑住资金链的时候，这些豪宅物业还在客观上给开发商带来“增值”。

　　汤臣集团公布的业绩显示，截至2007年12月底，全年股东应占溢利25.9亿港元，每股盈利1.9546港元，盈利的关键就在于“汤臣一品”重估增值32.26亿港元所致。

　　一个既成事实是，当年市场还在惊呼汤臣一品11万天价的疯狂时，短短两年间，上海的豪宅已经数不胜数，价格也逼近几无成交的汤臣一品，但是，他们有成交。

　　据最新的上海“网上房地产”成交数据，今年有成交的沪上豪宅，均价前13个楼盘均超过5万元/平方米。其中位于浦东的九间堂别墅以99384元/平方米的均价居首，今年成交一套；松江的佘山东紫园均价98343元/平方米成交一套；浦东御翠园七期成交37套，均价88692元/平方米。

　　5月29日，在台北楼盘“美丽华城”的上海推介会上，沪上知名房地产专家蔡为民表示，上海市场已出现明显分化，尤其当市场低迷时，这种分化就更为明显，此时的成交均价其实已没有太大意义。

　　“豪宅市场的需求与普通住宅需求有着明显差别，买方一般为本地及外地、境外的富豪。”

　　薛建雄指出，外资之所以大举投资高档住宅，从而导致中心城区与郊区房价两极分化加剧，缘于占上海楼市近半的经济适用房、动迁配套房等中低价房源，主要都建在郊区，形成了同心圆效应，经济能量聚集的中心城区，房价不断走高；而越是郊区的经济能量越薄弱，房价也越低。