深圳楼市回暖出现卖方返价苗头

　　近几个月，深圳二手住宅成交量逐渐回升，月成交量由2月份最低点的1499套，攀升至目前的4000多套，三级市场明显回暖，有企稳迹象。正因如此，给了部分业主信心，部分成交较活跃的区域开始出现返价现象。不过，市场格局仍未发生明显改变，目前依然是明显的买方市场，购房者占主动地位。

　　成交量回到正常水平

　　随着年后刚性需求的逐渐释放，二手住宅成交量也有所增多。据统计数据显示，1月份，全市二手住宅共成交3004套，到4月份成交近4166套，成交量增加了近4成，到了5月，成交量继续放大，周成交量超过1000套，预计本月成交在4500-5000套之间，与市场正常水平的成交量基本相当。

　　几大区域以罗湖、福田两区成交量最多，回升最快，这两区分别都是由年初的600多套／月上升至1000多套／月。其它四区则成交量较少，增长幅度也小。从目前的市场情况来看，福田、罗湖两区房价已基本探底，在住房刚性需求释放的情况下率先回暖，其它四区还处于调整阶段，客户观望气氛仍较浓，成交量因此也较少。

　　业主出现返价现象

　　由于楼市调控政策影响，房价一路下行，客户观望气氛浓重，市场也由2007年上半年的卖方市场转变为现在的买方市场，供过于求，买方还价较低，业主想尽快脱手，只有不断降价妥协，买方完全占据主动地位。

　　随着市场的回暖，部分业主出于对后市的信心，本月业主返价的现象时有发生，主要体现在福田、罗湖、龙华等几个区域。据了解，现在入市的绝大多数是属于结婚、生子之类的刚性需求，在价格可接受的情况下，才会容易成交。而另外一部分潜在买家，出于对后市的不看好，再加上目前的置业需求不迫切，现在依然选择观望，等待合适的置业时机。(世华地产 市场研究中心)