珠海一手房均价跌破6000元

　　其中中低档商品房销售受购房入户政策暂停影响较大

　　本报讯 (记者 严薇) 珠海楼市初现降价趋势。昨日，记者从市统计局了解到，4月新建商品住房交易价格每平方米跌破6000元，降到5935元/平方米。业内人士分析，目前的珠三角楼市处于盘整期，珠海降价也是大势所趋。而本地从4月20日开始执行的停止购房入户政策，对中低档购房者影响较大。

　　房价走势2月以来逐渐下滑

　　去年11月，香洲商品住房预购均价一度超过10000元。但翻过2月日历后就出现了降价的姿态。据数据分析，3月珠海市一手房交易面积下降，房价方面，新建商品住房交易均价为每平方米6384元，比2月的7161元下降10.85%.到了4月，房价更是跌到了每平方米6000元以下。

　　数据显示，4月珠海市新建商品住房交易均价为每平方米5935元，比3月的6384元下降7.04%.商品房预购方面，4月全市商品住房预购均价每平方米6482元，也比上月下降11.67%.但在一手房销售面积与二手房方面，都有不同程度的上涨。其中，新建商品房交易面积为225024平方米，比3月的185781平方米，上涨21.12%.二手房交易价格每平方米为3310元，上涨2.11%，交易面积为75836平方米，上涨22.19%.

　　影响因素大环境加入户政策调整

　　“在国家宏观调控之下，回落是必然的。”业内人士称，两会以后，持续货币紧缩政策，再加上股市暴跌、CPI高涨等因素，市场的动荡大一些。目前的珠三角楼市处于盘整期，珠海降价也是大势所趋。而珠海从4月20日开始执行的停止购房入户政策，业内人士分析，主要对中低端购房者影响较大，而对户口要求不高的中高档购房群体则没什么影响。从这一点而言，入户政策从一定程度抑制了需求，加重了观望情绪，对开发商也会选择主动降价或保守开盘来刺激消费。

　　从销售面积和二手房情况看来，珠海的需求仍比较旺盛，这一方面说明珠海市场元气未伤，但另一方面也说明新政使得珠海市场层次立现，客户置业愈加理性，“未来应该向着平稳发展。”