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上海房价现松动迹象 住宅供求比降至1:0.7

http://www.sina.com.cn 2008年05月27日 06:56 东方早报

  早报记者 刘秀浩

  随着新盘供应量增加以及成交萎缩。上海住宅新房市场供求状况近期从去年的严重供不应求逆转,到上周,上海商品住宅单周供求比已经降至1:0.71。与之相应的,成交价格也开始出现小幅松动迹象。

  供求比降至1:0.71

  上海易居院昨天提供的新房交易数据显示,上周(5.19-5.25)商品房、商品住宅成交量与前一周基本持平:其中商品房成交量55.05万平方米,环比增加0.3万平方米,增幅0.56%;商品住宅成交量23.55万平方米,环比增加0.21万平方米,增幅0.88%;商办类物业本周成交面积降至7.57万平方米,环比只减少0.33%。

  上周商品住宅供应持续放量,一周新增供应量达到33.35万平方米,特别是5月25日,单日新增商品住宅供应达13万平方米,环比增加8.88万平方米,增幅36.29%。由于成交量继续萎靡,使得商品住宅即时供求比进一步下降。供求比由上周的1:0.95降至1:0.71。易居分析师表示,成交量与供应量的差值扩大,使得商品住宅市场供求关系在短期内呈现较为宽松的市场环境。

  房价现松动迹象

  去年下半年,上海住宅供应相当稀少,加上成交迅速,使得整体市场供求比例接近严重失衡状态,部分时间段供求比甚至低于1:2。这种情况下,市场再次出现了一房难求的局面,这也直接导致了房价进入快速上升通道,下半年来部分楼盘涨价幅度甚至超过50%。

  但这一状况在今年春节前后开始有所缓解,今年上半年交易量出现连续几个月的下降。虽然成交量持续下降,但上海房价一直在高位徘徊。

  到上周,房价开始出现松动。数据显示,上周新房整体成交价格以及商品住宅成交价格都出现下降。全部商品房成交均价9875元/平方米,环比下跌538元/平方米,跌幅5.17%;商品住宅成交均价14378元/平方米,环比下跌92元/平方米,跌幅0.64%。

  从单个楼盘来看,闵行楼盘上海康城7566元/平方米的成交均价与其1月份推出房源价格相比跌幅超过20%。

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