深圳：炒房团还债

　　仅一个月的时间，深圳房价大跌12%。

　　这个城市是正在为2007年的疯狂付出代价吗？

　　文｜CBN记者 兰红

　　历史总是惊人的相似。房价下跌、土地流拍、炒家被套、退房事件、资金链困扰着开发商、看空派居上——2005年上海房地产的全本故事正在深圳上演着。

　　最新的两组数据更为这个城市的房地产市场增添了悲观的气氛。深圳土地出让中心和深圳中原地产的数据显示：2008年1至4月，深圳土地出让市场共拍卖10宗居住性用地，仅成交3宗；深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%，至11927元/平方米，相当于去年5月之前的均价水平。

　　“2007年市场太疯狂了，如今正在为这种疯狂付出代价。”房地产代理商世联地产董事长陈劲松在接受《第一财经周刊》采访时将市场遇冷视为一种“还债”。

　　深圳楼市一直充满了乐观情绪：在上一轮宏观调控中一直安然无恙，2005年上海房价下跌时才开始房价上扬。申银万国相关研究机构对深圳住房每年的销量观测表明，自2005年开始，深圳住房销售量大幅增加，增量在2倍以上。房价大涨的背后推手就是投资需求，从楼盘销售现场获得的信息也证实，50%的购房者是以投资为目的。

　　转眼间一切都变了。

　　世联地产的统计数据显示：今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套。与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。

　　销量下滑是市场转弱的早期信号，人们持币观望。随之而来的是待售房屋的数量增加，购房者的热情减弱。越来越多的买家在即将签约时反悔。即便签了约，面对缩水的房产，仍有不少买家反悔。今年3月，深圳金地梅陇镇二期的200多位业主已经向开发商提出索赔的要求——他们于去年7月购买的商品房在半年内价格缩水40%之多。

　　那些面对资产缩水的炒家纷纷抛盘。甚至有炒房者在深圳南山区竖起一个超大的广告牌，条件太优惠了：“急售、一口价”，且“赠送全新宝马或本田雅阁”。来自深圳香地咨询公司的数据显示，深圳被套的炒房者共6000多人，被套房产约70万平方米。

　　而此时，深圳还得为一大群随时可能因为资金问题而宣布破产的中小开发商做好准备。开发商为自救提出的“首付分期”，也被深圳国土资源与房产管理局叫停。所谓的首付分期是指，买家只需首付一成，另外两成由开发商垫付后，就可按正常程序办理银行按揭贷款。但买家必须在一年内分三次归还垫付资金，不用付利息。仲量联行中国区董事田强表示，银行新增贷款大幅减少，资本市场对开发商们的融资需求也报以冷脸。

　　任何时代都不缺乏乐观者。有中介机构认为：深圳乃至中国民间有大量的闲散资金，在股市暴跌的情况下，资金流向不动产将渐成主流。其次，深圳、香港之间在深度合作。另外，如果深圳土地招拍挂的流拍率继续高涨，土地估值居高不下，未来两三年，房地产的供应量急剧萎缩，市场将迎来报复性的反弹。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平教授却没有这么乐观。他称，从房地产的周期性判断，一旦进入下降通道，就没有那么快重拾升势。