深圳房价跌回到一年前

    3月份下跌16．52%4月再跌12% 王石认为已没下跌空间

　　位于深圳龙翔大道的一个楼盘，在停止由开发商垫付首付的同时，将原来7900元/平方米的均价下调到了6700元/平方米深圳中原地产最新统计数据显示，深圳一手住宅4月份均价较3月下跌12%，至11927元/平方米，相当于去年5月之前的均价水平。

　　3月份深圳房价曾下跌16.52%。房价的持续下跌让开发商不得不想尽办法促销，但深圳国土房管部门日前已明确叫停“分期首付”，业内预计，该禁令将使部分楼盘再度下调房价。

　　中原地产认为，供应量增加、新盘价格普遍走低、众多在售项目降价促销是继上月成交量回升之后本月再次放量的基本原因，此外，由于发售的单位以中小户型为主，其较低的总价对于投资客或首次置业者来说都较容易承受，从而吸引了更多置业者，促进销售回暖。

　　值得关注的是，深圳关内住房一直被视作较为抗跌的产品，今年早些时候，房价下跌的动力主要来自于关外楼盘。但4月的数据则显示，关内价格下滑的幅度已超过关外。

　　楼价何时见底？在连续下跌之后，这成为很多深圳人关心的问题。在以万科老总王石为代表的开发商看来，现在就是底，房价已没有下跌空间。但在很多购房者看来，房价还是超过了他们的购买能力。

　　“五一”促销期间，深圳绝大部分楼盘未在4月份的基础上再度降价。因此，深圳社科院研究员高海燕预计，未来的五六两月中，会有一次集体杀跌来完成楼价的筑底。虽然目前很多大发展商和大型楼盘暂时“按兵不动”，但知情人士指出，5月初成交的不理想将促使开发商有所行动。中原地产的统计显示，5月的供应量将在4月份的基础上继续增加，其中宝安区有10个项目推出，龙岗地区5月份也有9个楼盘存在入市的可能，其他几个区域也有数目不等的新项目推出市场，这些都将给现在的楼价形成压力。