京沪二手房市场出现量减价涨情况

　　相对于珠三角区域楼市出现的明显调整，北京、上海等地的市场普遍出现“量减价涨”局势，观望气氛正在弥漫。

　　2008年4月份的北京二手房市场整体交易均价为9778元／平方米，环比仅提高了0.48个百分点，而二手房市场的整体成交量则环比减少了3.83%。根据北京二手房不同房屋交易权属细分来看，二手已购公房交易量环比下降了9.14%，成为带动全市二手房交易量下降的主要影响因素。尽管4月份北京接连出台了限价房申购标准，以及已购经济适用房上市出售等通知，但是北京二手房市场成交总金额并未出现较大“震荡”。

　　在紧缩性货币政策背景下，选择“一步到位”的初次置业者开始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重环比上涨1.26%，50万元以上房源的交易比重呈现普涨之势，尤其是90万元总价的房源涨幅位居各区之首，环比涨幅高达1.08%，从而带动北京二手房市场的整体交易价格有所上扬，但市场整体交易均价的上行势头已经放缓。

　　而在上海，4月份的二手房市场同样表现为，成交价格微幅上升、成交量有所减少的形势。在经历了3月底到4月上旬的季节性复苏走势之后，上海二手房市场并未出现“爆发性”反弹局面。 上证