上海楼市5月依旧难旺(2)

　　导致4月新房供不应求的主要原因是，一些小户型项目上市的热销。排在4月成交面积前3位的楼盘盛唐福邸、荣御景苑、天山华庭的套均成交面积分别只有80平方米、84平方米和75平方米。

　　在市区高档楼盘的引涨下，一些热销楼盘也跟涨，使得上涨的楼盘达到34个。

　　供不应求重现市场——

　　开发商观望心态重

　　4月商品住宅供应的不足，是导致4月楼市交易量低迷的主要原因；但一些楼盘的热销使得供不应求的局面重新出现。4月商品住宅(剔除动迁配套房)的供应量仅为95万平方米，环比下滑13%；但成交为97.92万平方米，环比仅下滑1%。在持续了一季度的供略大于求之后，4月楼市重见供不应求的局面。由于4月、5月是传统的楼市热销季节，开发商的推盘量应该有所上升，然而今年4月的供应量不升反降，说明开发商的观望心态比购房者还要严重。

　　值得注意的是，4月前29天上海楼市商品房成交均价高达14059元/平方米，较3月同期上扬了14.78%。其中，4月前29天商品住宅的成交均价为14789元/平方米，较3月同期上扬了14.66%。由此，上海4月商品住宅成交均价将创下历史新高。

　　豪宅集中成交是上海楼市4月成交均价急剧飙升的主要原因，佑威分析师黄河滔指出。4月前29天，全市成交均价在2.5万元/平方米以上的住宅房源共成交了14.53万平方米，比上月同期增长了75.15%。

　　购房者也在“等等看”——

　　供求僵持在所难免

　　受珠三角房价下跌、拐点论等消息的影响，购房者观望情绪在4月份有所加重。然而，市场上存量房源稀少和上海新房开工量的连年下降，也让开发商更有资本观望。

　　不过，供应相对稀少的事实，还是使得楼市内热不减。商品住宅的平均成交价格在2月降到11043元/平方米后，3月上升到13106元/平方米，4月更是上升到15120元/平方米。

　　值得注意的是，今年年初以来的上海楼市商品住宅成交行情已经连续4个月供过于求，与去年的供求形势完全逆转。其中，今年年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了8.27%，为357.65万平方米。而今年年初至今楼市的成交量为312.63万平方米商品住宅，较去年同期下滑了41.87%。

　　由此可见，新增供应紧缺是年初至今楼市低迷的重要原因，却不是最主要的原因。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，紧缩的金融调控政策和购房者的观望情绪才是今年楼市商品住宅成交量的两大因素。

　　“今年5月这一传统楼市旺季的表现可能会让市场失望，楼市恢复到去年火爆行情的可能性不大。”薛建雄认为，“房贷新政”等调控措施的松缓无望，楼市购买能量被大大抑制。这同样也造成了购房者观望情绪的滋长。而今年春节过后上海楼市部分项目的降价促销，在一定程度上助长了购房者的观望情绪，“等等看”成为普遍心态。