观望气氛依然浓重 上海楼价回升尚需时日

　　本报记者 郑 盎 上海报道

　　5月6日下午3点，位于上海东长治路上的一间房地产中介里，两桌人正在打麻将。记者以购房者身份入内询问房价，1分钟过去也无人回应，这间9平米房间里的8个人，仍在旁若无人地吞云吐雾，吆五喝六。

　　“我们现在做中介还不如开棋牌室。”申城房地产的常红莉向记者诉苦。常的门店同样位于东长治路。进入2008年以来，其门店的生意一落千丈。“一个月不要说卖出一套房子，就是租出一套房子也很困难。”常说。

　　“房价太高了。”常向记者举例，“我们这里没有煤气和卫生间的10平米老‘石库门’房子(上海的一种老式里弄房子)，租价就要500元，20平米再带一个卫生间的要租到1500。这种价格，客户一听就掉头走人了。”

　　“现在我们不愁房源，就愁客户。”我爱我家房屋租赁置换有限公司(下简称我爱我家)业务经理渠福琴面对记者同样心情不好，“去年是抢房，今年大家明显理智下来了。一套房子从有意向到成交，周期最起码要两个礼拜，放在去年，3天就全部搞定了。”

　　我爱我家4月底推出5套房源，悉数位于内中环的吴中路。这几套房子每平米价格比周边要低20%，总面积不过80平米。“放在以前，这种房子是抢的。现在半个月过去了，才出了两套。”渠福琴很无奈。

　　此前有传闻称上海楼市将要回暖，但这与记者观察到的实际情况显然不符。佑威房地产研究中心主任薛建雄是一个坚定的上海楼市看多者，但他5月4日在接受记者采访时却表示：“目前市场上观望气氛的确很重。向上还是向下，感觉目前进入一个关键点。”

　　市场趋冷

　　在数轮加息和第二套房贷新政等多次调控之下，进入2008年，上海房地产市场明显冷却了下来。

　　根据佑威房地产研究中心的统计，今年年初以来的上海楼市商品住宅已经连续4个月供过于求。其中，商品住宅新增供应量比去年同期下滑8.27%，为357.65万平方米，成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑41.87%。

　　同样根据这份统计，2007年上涨50%以上的楼盘，今年都有一定程度的回调。新江湾城，去年年初卖1.1万-1.2万/平米，去年年底涨到2.4万，今年5月份回调到2.1万/平米。

　　房地产之窗网分析师池胜余在接受记者采访时表示，市场观望气氛很浓，但也没有出现大面积的降价，降价的也是一些尾盘、质量一般的房源。

　　美联物业上海新昌城分行营业经理刘洪佳在接受记者采访时表示：“市场的确冷下来了，今年1月份到现在，我们的业务量也就只能做到保本。去年好的时候，每个月至少有20%-30%的赢余。”

　　我爱我家做过一个统计，2006年的上海买房者中，投资需求驱动的占到30%，2007年是10%-20%，今年几乎没有了。

　　温州人炒房者也撤退了。温州购房者今年的抛盘明显增多，渠福琴向记者解释，温州购房者一般是以资金团的方式出现，他们习惯于把分散的个人资金捆绑起来做一次性的大宗收购，而且很少贷款。这种操作方式的问题在于，一个资金团中只要有一个人对市场没信心，想要撤资，资金链衔接不上就势必带动整个资金团抛盘。而今年市场又不像往年，资金团中分歧就多了。

　　回升了吗？

　　5月1日，位于上海天山板块的天山华庭再次出现排队买房，有媒体当时在现场发现，排队者全部是农民工。薛建雄向记者表示，实际上当时是真排队，这些排队的民工都是中介或者买房者雇来，背后有真实需求支撑。实际上，当时天山豪庭推出520套房源，在售楼处几天之内就售出了400套。

　　渠福琴认为，天山豪庭例子比较特殊，它是为数不多的在内环线开盘的小户型房源。天山华庭售价2万一平米，房型多在80平米左右。而周边的房源，房型普遍都在100平米以上。

　　薛建雄说，天山华庭原本去年就应该开盘，但是因为管道建设等原因拖到今年，预约的客户已经达到3000多人。池胜余对记者表示，小户型产品热销，还不足以证明上海楼市回暖。小户型房源是受调控政策影响最小、长期热销的产品。

　　也有业内人士向记者表示，一般大面积排队肯定有虚假的成分——在目前多空双方对峙的阶段，大多是开发商的炒作。几年调控下来，许多买房者养成了一种“不涨不买”的心态，每一次市场出现对峙的时候，买房者都希望楼市因此步入拐点，一旦再次出现上涨，就表明拐点期望被打破，购房者生怕就此买不到房，只能蜂拥去追涨。

　　市场不明朗，开发商就选择推迟开盘。佑威房地产研究中心做过一个统计表：上海2月新开楼盘8个、3月30个、4月34个、5月55个，逐月增多。“很显然，开发商捂不住了。”业内人士如此评价。

　　薛建雄认为，5月是个关键点，55个楼盘如果热卖，市场就一定回暖；反之，就不大乐观了。