京城房产交易热情急剧升温

　　商报讯（记者 齐琳）在新房市场凸显回暖后，北京市的二手房市场也全面复苏，4月与3月环比上涨25.3%的成交量，将购房人尘封已久的购房热情充分显露了出来。业内人士分析认为，这是购房者观望情绪渐趋消散、转为积极入市心态的信号。

　　昨日，北京市房地产交易网存量房交易统计信息显示，在经历数月调整后，4月份北京二手房成交量环比3月份上涨了25.3%。而21世纪不动产、我爱我家、中原地产等多家中介机构分别发布的4月份北京二手房成交统计数据，也与此不相上下。

　　对此，21世纪不动产北京区域市场部经理齐凡认为，4月份二手房成交量在不断放大，这主要是因为购房者心态有较大转变，从前期观望的态势，逐步转向较为积极的心态，入市需求明显提升。由于目前整个市场真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房成为市场的主流。

　　由于4月真实需求释放量不断提高，在适合两口至三口之家的80-100平方米房产成交比例最高，达36%以上。成交总价在90万-150万元的房产受到了普通购房者的欢迎。

　　在二手房成交总量大幅度上升的同时，4月份二手房的市场供给量却有所减少。对此，中原地产三级市场部经理宫萍认为，部分业主不愿降价出售，因此供给量增速减缓。但随着二手房市场真实需求比例的不断提升，市场将不会出现大规模的浮动，卖家也将随之增多。

　　此外，由于北京奥运会的日益临近，奥运场馆周边的二手房备受青睐。4月份二手房交易的热点区域分布在拥有大量奥运场馆的朝阳和海淀，分别占到交易量的28%和18%，两区的占比环比3月份上涨10.3%。中心四城区（东城、西城、宣武、崇文）由于房源供应量小和相对房价过高，交易量总和只占到全市交易量的14.7%；丰台和石景山由于交通环境得到改善，均有上涨，分别占到了全市交易量的14.5%和6.5%。