深圳六千炒房者深度被套未必是凶兆 (2)

　　经久普适的商品促销规律也适用商品房促销，这恐怕是深圳六千炒房者深度被套留给开发商的现实启示。在交易量走低的深圳楼市迷局下，出现了久违的促销手段重现的奇观。今年3月6日，一楼盘对联想员工开出6.5折的团购价，之前一些楼盘还采取“特价房”、送装修、家电等手段促销。直接降价则从万科开始，去年9月深圳万科第五园三期开盘均价14800元，今年3月1日该盘后期推出的房屋均价仅为11500元且全部精装修。值得注意的是，深圳桑泰华府三期去年12月开盘均价2万元年前售出三成，年后调到1.6万元至目前已售出7成。在开发商们促销举动下，今年3月房价下跌的同时，与之对应的是成交量上升，成交18.97万平方米，环比增加194%。其雄辩地证明：现时不少开发商普遍担心的客户“买涨不买落”观望效应并非是房屋降价的唯一结果，至少深圳不是这样。

　　在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。应当说，这是市场、政府、开发商、客户共同理性作为的结果。因此在我眼中，深圳六千炒房者深度被套看起来是打压了投资者信心，实质却是强化了公众对房市向好预期和理性回归的信心。这就是，房市理性回归不仅不以人的意志为转移，而且完全可能梦想成真。从这个意义上说，深圳六千炒房者深度被套未必是凶兆，兴许或是中国房市理性回归黎明的一线曙光。(陈庆贵)