上海楼市回暖假象调查(2)

　　消费者继续观望

　　佑威房地产研究中心发布的4月第一周周报(3.31-4.6)显示，上海一手商品住宅(不含动迁配套房)的平均成交价格环比上涨17%，达到16405元/平方米的历史高位，比2月第三周跌破万元时的9767元/平方米上升了将近七成。

　　统计周报还显示，在4月第一周成交面积前10名的住宅项目中，别墅就占了4个，另外还有3个均价3万元以上的高档公寓。在刚刚过去的3月份，上海甚至诞生了平均成交单价8.3万元/平方米的别墅。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄据此认为，高档楼盘的热销与别墅的大量成交，是平均成交价格被大幅拉升的主要原因。

　　但国土资源部党组成员、中纪委驻国土资源部纪检组组长王寿祥3月28日表示，今年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

　　消费者在应对开发商逐利，政府监管尚不完备的局面时，买房所面临的压力和考验应该引起足够的重视，上海市长宁区住宅发展局高级经济师顾海波据此建议，处于信息不对称、相对弱势的消费者不妨多留个心眼，要“货比三家”，暂时看不清的，则退出市场、静观其变。

　　孙启柱和女友两人的年薪在40万元左右，从去年年初打算买房子一直到现在，还没有购房：“还不到买房的合适时机。现在的楼市更多的是投资市场，而不是居住市场。”一周前完婚、刚刚回到工作岗位上的孙启柱这样告诉《中国新闻周刊》。

　　上海财经大学应用统计研究中心14日发布的2008年第一季度上海市社会经济指数显示，今年第一季度消费者购房意愿仅为32.6点，比上季度下跌4.3个百分点，被访者中认为第一季度购房时机差的比例则增至四分之三。

　　据《新闻晨报》报道，在4月11日至13日的上海第十届一、二手房展会上现场成交的房源只有七八套；相比于5万套左右的参展房源，购买意向房源(即访问者表示将实地看房的房源)仅为150套，比去年下跌了约81%。 ★