3月深圳二手写字楼均价跌10% 部分猛跌20%

　　本报讯 (记者 张锐宣)美联物业最新发布的市场研究报告上显示，3月一手写字楼成交创近一年来新高，但二手写字楼成交较差，与2月相比，价格下降超过10%.中原地产写字楼部总经理杨创慧声称：“在近期市场成交的二手单位中，有的价格甚至降了15%-20%.”

　　一、二手成交两重天

　　据深圳市国土房管局数据显示，3月深圳写字楼的成交量约为2.63万平方米，成为自2007年5月以来市场成交最大的一个月。数据显示，成交的78%来自于南山区和宝安中心区，其余集中在中心西区。其成交结构决定了3月写字楼售价整体回落，约为2.2万元/平方米，环比2月下降23.8%.

　　与一手楼相比，二手写字楼成交可谓是两重天。美联物业3月市场研究报告显示，和2月相比，2月深圳二手写字楼成交均价下降10%，约1.9万元/平方米，成为近半年来最低，相当于去年5、6月份的水平。

　　中原、世华、戴德梁行、港置等多家中介表示，“量少价高”是阻碍二手写字楼成交的根本原因。美联物业市场研究部写字楼资深分析员王军鹏称，买家此时更愿意购买地理位置较偏、价位偏低的单位。

　　部分二手单位下跌20%

　　杨创慧认为，深圳住宅价格的持续走低，以及一手写字楼低价入市，都影响到二手写字楼的销售。近期二手写字楼成交的都是笋盘，成交价有的甚至下浮了15-20%.如近期成交的海岸城东座单位，价格是2.3万元/平方米左右，但去年最高峰价格在3万元/平方米。罗湖的深华商业大厦之前卖到1.8万元/平方米，近期的成交价也降至1.2万元/平方米。

　　世华写字楼部一位不愿透露姓名的经理告诉记者，就近期出单的二手写字楼成交价来看，下降幅度确实达到10%之多。“联合广场去年高峰期卖到1.5万元/平方米，今年卖1.3万元/平方米。不过这个价格还是比前年8000元/平方米的价位要高一点。”不过，这位经理对记者预测，虽然近期成交不足，价格下降，但依目前写字楼租金上涨趋势看，中心区和中心西区的二手写字楼价位可能会在5、6月有所上升。