卖1套撤2套 上海部分楼盘销撤倒挂严重

　　卖1套撤2套 上海部分楼盘“销撤倒挂”严重(主)

　　销售人员接力顶替保留房源

　　本报记者 唐文祺

　　随着上海楼市部分楼盘撤销率高的现象浮出水面，隐藏更深的状况也随之带出。上海证券报在探究高撤销率迷局的调查中，发现有个别楼盘竟然呈现“售撤倒挂”，即签约次数远远低于合同撤次数，最高者甚至达到了1：2的奇怪比值。

　　谜面：个别楼盘出现“售撤倒挂”

　　在一份内部数据名单中，罗列出自今年1月份至4月份间，上海楼市撤销额居前十的数个楼盘。记者根据该份名单“按图索骥”，发现有个别位于内环以内区域的中高档楼盘，居然出现“售撤倒挂”的奇怪现象。

　　根据网上房地产公示信息，浦东新区的浦东虹桥公寓，总套数为869套，目前已售包括预定住宅数量为868套，可售数量仅为1套。据记者得到的相关数据显示，该盘的平均成交均价为17727元/平方米，在所处区域中尚属"正常"。但在"销售速度"一栏中，该盘自开盘以来，合计签约次数为873套，而合同撤次数则为942套，两者呈现1：1.1的比例，撤销次数高于其签约次数。

　　无独有偶，同样位于浦东新区泾南七街坊这一楼盘，总套数为276套，除去已售及预定套数之外，目前可售住宅套数为9套，其成交均价则为19413元/平方米。该盘“售撤倒挂”问题犹胜于前，“网上房地产”数据显示，该盘的合计签约次数为258套，合同撤次数为530套，后者甚至是前者的两倍之多。

　　谜底：保留房源接力顶替

　　上海市房地资源局在日前的公开声明中表示，由于“网上房地产”系统设置的原因，目前销售合同和定金合同的撤销信息未作分类公布。上海市房地局方面称，目前全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，情况总体上“正常”。但同时也指出，不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。

　　根据业内人士介绍，依照正常程序，通常是购房人看中物业之后，缴纳2万元至5万元不等定金，销售人员先与其签订定金合同。此后，在一定期限内，购房者与销售人员根据约定时间签订预售合同。据业内人士介绍，在定金合同签订完之后，“网上房地产”即由“可售”的绿色转为“已付定金”的粉红色；一旦预售合同进入系统之后，则转为“已签”的黄色状态。无论是逾期未签订预售合同，或是签订了预售合同之后再行反悔取消，该房源便又回复至“可售”的绿色状态。

　　“为了应付系统信息的公开化，的确有部分开发商在操控房源销售。”一位知情人士告诉记者。据了解，随着上海内环以内区域楼盘供应量进一步萎缩，部分楼盘成为“关系客户”的热衷目标。而为了替关系客户保留住房源，开发商便会在系统中制造出“已付定金”的假象。由于系统对于购房者的证明文件要求严谨，因此通常会采用不同员工"冒名接替"同一套房源的方式，“一房多次撤销”的现象便开始浮现出来。

　　后续：撤销信息分类公布

　　“从系统设置情况来看，销售合同和定金合同的撤销信息‘打包’，的确不科学。”一位不愿意透露姓名的营销商说，“‘已付定金’状态的作假很容易，过期之后系统会自动转为可售；但如果在‘已签’状态，如想更改便近似于强制性取消，难度会很大。”按照他的观点，定金合同撤销额高的楼盘较易体现出问题实质。

　　上海自2004年已开始实施新建商品房销售合同和定金合同网上签约和备案，虽然本意是为了更好地对商品房销售进行规范和监控，但仍有部分开发商会“钻空子”制造虚假交易。上海市房地局针对系统设置问题，明确表示，下阶段，市房地资源局将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。