上海房展3天现场只成交七八套 购房意向到低谷

　　记者徐运

　　晨报讯 刚刚结束的第十届一、二手房展会传出消息，3天内现场成交的房源只有七八套，市民的购房意向已跌至2005年以来的最低谷。与此形成鲜明反差的是，本次展会观展人数达6万多人次，是自2005年以来最多的一次。业内人士据此分析认为，目前需要买房的市民很多，但观望情绪仍十分浓重。

　　本次展会共吸引30多家品牌中介前往参加，展出房源达5万套左右。不过，房源虽多，市民的购房意向却很低落。据主办方统计，从11日至13日，仅有150套为购买意向房源(即访问者表示将实地看房的房源)，与去年这一展会的800套意向房源相比，下跌了约81%。与此同时，前往观展的市民却达近几年来的高点，其中在展台询问房源情况的达3.6万人次。

　　业内人士认为，观展人多而有买房意向的人少，说明人们有购房需求，但仍在观望。据分析，房价高是人们观望的重要原因。在展会现场，不少市民表示，单价太高，难以接受。像仙霞地区、田林地区、曲阳地区的老公房，单价已达1.4万-1.5万元/平方米左右。有些中介也反映，各网点百万元以下的房源已经很少，由于很难收集到此类房源，只能把总价120万-150万元的房源“凑数”当作中低价房源。

　　不过也有中介公司表示，每年房展会上都会有不少持“看看再说”心态的客户，但是今年这样的客户心态却又有所不同。如果说第一季度客户迟迟不肯出手购房是为了观望房价走势，那么现在客户观望的对象则出现了细微的变化。

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，年初时即使是刚性需求的客户也想再等一等，等后市明朗再出手。而通过这次房展会接触的客户来看，不少购房者还是有较明确的购买意向，甚至连板块、楼盘都已经确定，之所以还没出手买，只是在等待心仪的房型、楼层的物业面世。由于观望对象的变化，可以预见今后二手房的成交周期将进一步缩短，4、5两月将出现成交量、价微幅上扬的现象。

　　与二手房市场的观望相呼应，昨天佑威房地产研究中心发布的最新报告显示，4月前13天，本市一手住宅成交量虽环比增长了20.45%，但同比却下降了44.92%，上海楼市离真正的复苏还有距离。