上海楼市上半年将持续观望

　　早报记者 梁文汇  

　　全球房地产顾问公司仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度上海新房市场价格并没有出现明显上升，成交量上升只是季节性反弹，并非真正回暖。

　　仲量联行进一步预测，至少整个上半年，上海楼市将一直处于观望氛围中，成交量不会出现太大幅度增长。

　　不过，仲量联行中国研究部总监何恩凯表示，下半年如果没有新的宏观调控出台，上海市场将会因为供不应求而出现反弹。

　　看好高档住宅销售

　　今年一季度高档住宅市场价格与去年四季度基本持平。该公司在报告中指出，2008年第一季度，豪华(单价3万元/平方米以上住宅)及高档住宅(单价2万元/平方米以上住宅)销售市场表现平淡，也未有新盘开始预售。由于新供应匮乏，买房者开始转向二手市场寻找合适物业，显示出购房需求依然旺盛。然而，因为本季度没有大型新增供应，一手市场交投清淡。

　　不过，仲量联行表示，2008年整年高档住宅的预售面积将会超过2007年。

　　浦东写字楼租金涨3.2%

　　从去年年底开始，仲量联行、戴德梁行等全球五大房地产顾问公司纷纷预计，浦东写字楼租金在今年将会出现下降。不过，仲量联行昨日发布《上海第一季度房地产市场报告》称，一季度浦东写字楼并未下降，反而上涨了3.2%，全市甲级写字楼的租金则上涨了3.1%。

　　去年底，各家房地产顾问公司对市场的新增供应的预计表明，今年，上海将有84.5万平方米新增供应量。其中，60万平方米集中在浦东特别是陆家嘴区域，并将给浦东写字楼租金的增长带来很大压力。

　　昨日，仲量联行表示，浦东虽有大量新增供应进入市场，但甲级办公楼租金并未下跌。租金能保持稳定，未出现价格竞争大战。

　　餐饮商铺租金两年翻倍

　　在过去的两年里，上海大型商铺中餐饮租户的平均租金几近翻倍。昨日，仲量联行发布的报告透露，以恒隆广场为例，该大厦逐渐开始把商场5楼分隔为较小的空间提供给餐饮租户，租金加倍，达到每天每平方米10.5元。

　　从传统来讲，餐饮业租户的租金水平要比时尚业租户低得多。根据仲量联行的数据显示，在同一个商场中，餐饮租户的营业额已能与底楼时尚业零售商持平。由于营业额的上涨，餐饮类的租户也已经可以承受类似与时尚服饰类租户同样的租金。

　　从整体的商铺市场来看，除了豫园的豫龙坊和虹桥的长房国际广场，一季度在上海市中心没有其他新的大体量物业落成。供应的短缺推动租金在一季度上涨4%。

　　开发商主动牵手外资

　　银行信贷的收缩，让中国内地优质的开发商也开始寻求与外资企业合作的方式进行融资。何恩凯表示：“开发商的态度发生了明显的转变，从以往被动地与海外基金洽谈，转为主动寻求合作。”

　　虽然国内对于外资的限制越来越多，但是外资进入房地产的热情始终未减。在一季度，这一现象表现得也较为明显。

　　仲量联行提供的数据显示，今年一季度，外资在上海的投资总量为人民币12亿元。其中，住宅项目成交额为2.03亿元，工业地产项目1.72亿元，其他综合性项目8.9亿元。一季度没有完成一笔纯写字楼项目的整体转让。