地价显示深圳楼市尚难转暖

　　五块土地拍卖仅成交一块

　　本报实习记者 万晶 深圳报道

　　昨天，位于深圳市龙岗区和宝安区的五块居住用地在深圳土地房产交易中心进行了公开拍卖，其中只有位于龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的一地块被深振业A在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格获得。有业内资深人士分析，地价指导楼价，上述情况可认为是今年深圳楼市的“风向标”，显示出深圳楼市尚难转暖，开发商信心依然缺乏。

　　受房地产调控的影响，深圳市本次土地拍卖明显冷清，现场只有寥寥几家发展商参与竞拍，其中，一块位于龙岗区宝荷路南侧的地块有两家发展商报名竞拍，最后因为没有人举牌而流拍，另有三地块因无人报价或报价低于起拍价而流拍。

　　此次深振业A拍得的地块，建筑面积为242359平方米，楼面地价只有2836.48元/平方米，使用年限70年。深振业A董秘方东红表示，参与竞拍主要是因为看好这块地的价值，结果以底价拍得，价格上也很合适。

　　从去年下半年开始，由于银行收缩银根，严格谨慎对待房地产开发贷款，深圳一些开发商资金链出现问题。房贷按揭收紧导致楼市成交低迷，令一些中小开发商资金周转非常紧张，无法参与竞拍。同时，深圳房价持续下滑，关外均价已普遍降至万元左右，甚至出现七千多的特价房，楼市的持续低迷导致开发商利润空间相当有限，拿地相当谨慎。

　　其实，土地流拍在深圳已非第一次上演，去年12月6日，位于深圳市龙岗区的两宗挂牌出让的11万平方米居住用地未成交。12月17日，宝安区的三宗居住用地因无人竞买而宣布流拍，这三宗地块合计占地面积近13万平方米。随后，深圳市首次拍卖两块限价房用地又有一块流拍。

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