温州人买房自住 楼市拐点论再次响起

　　作者：袁华明

　　“炒楼淡出”的温州自住时代，或许就是楼市拐点的一个旁证。

　　外界一直传闻，温州人什么都炒，什么都敢炒。最近却从温州本土曝出新闻——温州人不再炒房了。

　　温州住宅

　　自住时代来临？

　　家住温州市人民中路的陈东耀先生在温州只能算个“中产阶级”。他告诉《市场导报》记者，自己目前有三处房产，分别位于人民中路、飞霞南路和新城大道，而且三处均为高档住宅。

　　“自己住一处，以前儿子没有结婚的时候和我们住在一起，其余两处都出租给别人，现在儿子结婚了，就把其中一处房产给了儿子，目前仍有一处房产出租。”陈东耀告诉导报记者，他对房产之类的大型财产不会去炒作，出租是他认为最合适的投资方式。

　　导报记者在采访中发现，和陈东耀一样想法的人在温州并不少见。不少温州人也都表示，自己对于购置房产还是很重视的，尤其是对自住的房产。

　　据温州当地媒体报道称：随着近期温州市新盘相继面市，低迷了半年之久的一手房市场开始热闹起来。不过与以往新盘销售不同的是，近期开盘的新房并不吃香。据温州市网上售房系统显示，该市一季度开盘的新盘，并没有出现“开盘即售罄”的现象，销售形势并不乐观。接下来的新盘供应，也将呈现“实用主义”和“豪宅主义”为代表的两极分化。业内人士认为，这一系列的变化，表明温州住宅或将迎来自住时代。

　　调查中发现，大部分手头拥有大量资金的温州人在本地的房产大多自住，而外地的房产则大多用于投资。

　　外出炒房

　　并未停歇

　　和在温州本地以自住为主的置业理念似乎完全相反，温州人并没有停止在外地投资房产的行动。

　　“这或许和温州人闯荡四海，却终难舍家园的观念有关。”投资江西的温州商人王显成这样认为。

　　由于温州人所拥有的资金数额巨大，因此无论“炒”什么，都将对这个行业产生重大影响。

　　多年的商场拼搏积累了丰厚的民间资本，热衷于投资房地产的温州人，曾以极其高涨的购房热情蜚声海内外。2008年春节，大批异地楼盘来到温州推广，温州人的投资热情依然高涨。

　　3月29日，温州春季房交会开幕。组委会对温州楼市及房交会描述：温州，一个蕴藏无限尚机、市场经济极其活跃的海滨城市。温州房产展销会，是聚集全国各地房产的展销会，参展楼盘有来自杭州、上海、苏州等长三角城市的楼盘，也有北京、山东、山西、江西、河南、四川及重庆等地楼盘。

　　同时，3月29日至3月31日，世茂集团旗下的杭州、绍兴旗舰项目也在温州王朝大酒店举行“品鉴会”。

　　“所谓温州住宅自住只是对温州本地而言，外出投资房产的仍然为数不少。”在杭州白马公寓拥有房产的柳先生这样告诉导报记者。

　　楼市拐点的

　　一个旁证

　　采访中，导报记者也听到了另一种说法，认为温州人在本地买房以自住为主，在某种程度上预示着楼市的拐点真的将要到来。“对市场如此敏感的温州人往往能捕捉到市场的先机，将来投资楼市将更加慎重。”

　　《温州商报》报道称：相对于前几年的新盘购房者常常感叹无房可买。可是，自从去年年底开始，这一局面出现了历史性的转变。据温州市网上售房系统显示，自从今年1月2日丽江花苑剩余房源开盘以来，温州市区范围内共有8个涉及住宅的项目推出，其中包括了小部分的剩余现房。但从其销售情况来看，却是喜忧参半。除了江锦家园全部售完外，还有4个楼盘的可售房源占总房源一半以上，个别楼盘甚至无一售出。

　　“炒楼淡出”的温州自住时代，或许就是楼市拐点的一个旁证，预示着楼市投资的利润空间越来越窄。