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武汉掀开房地产暴利一角

http://www.sina.com.cn  2008年03月25日 23:07  CCTV经济半小时

  兰世立告诉记者,事实上,在确定楼盘销售价格的时候,在房地产开发商中间存在着默契,而亿房网的明晶晶则证实,这种价格联盟确实存在,特别是在这个楼盘整体的市场比较看好,楼盘销量价格上涨时,那他们可能会共同来把它特别是同一片区的楼盘,可能会共同来炒作这个片区的价值,提升这个楼盘的一个价格。

  明晶晶向记者透露,这种价格联盟可以说是普遍存在,在武汉一个是旧城区改造过程中,开发商们就成功地进行了一次炒作,开始是5500块钱每平方米,然后后进的几个楼盘都来炒作,把它炒作成为,包装成一个武汉的高档商品住宅区,现在价格就是八九千块钱,甚至到了一万二。

  明晶晶说,在卖到5500元的时候,开发商们已经是有利可图,而最后那片小区卖到了一万两千元,其中的利润可想而知,而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场,反过来又推动了地价的上升,最终又分摊到房价上。

  据业内人士介绍,近年来,随着武汉房地产市场升温,来自香港、东部沿海的房地产企业大批进入武汉市场,随之武汉开始接连出现地王,有的地块竟然创下全国单宗土地最高成交价拍卖纪录,数据显示,2007年,武汉出让土地每亩单价达到666.65万元,同比增幅竟达到143%,业内人士同时透露,就全国范围内来说,除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。在刚刚过去的两会期间,一批政协委员经过市场调研,拿出了一份“房价清单”,这份清单表明,各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。

  全国政协委员王超斌:“我认为最起码它收费会降一半以下,清理出来一多半以上,甚至会百分之六七十都应该清理出来。”

  王超斌告诉记者,根据他的调查,目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种,包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等,涉及25个部门。王超斌委员认为,目前这些收费中不少项目都不具备合理性。

  而这些名目繁多的收费也为腐败提供了温床。

  全国政协委员金正新:“我举个例子,都知道有个人房费这一项,我们当时通过有关关系做作工作,就是报批有关人员就是简单的做个弊,给我们东西,他把他那个签字的笔给我们,让我们回来拿着他那个笔在后面画了个零,这样的话,我们的报批费用减了90%。”

  委员们提供的资料还显示,各种税费加上税收,在有些地方占到了地方财政收入的30%至50%,最终,所有的这些费用全部转嫁到了房价上。在武汉采访期间,记者了解到,在东星集团推出降价举措后,部分楼盘也相应推出了一些赠送活动,但也有一些开发商采用这样的方式为销售造势。

  明晶晶说,目前还没有一家开发商公开宣称要跟进东星,多数企业现在还处于观望阶段,对于这些开发商的心态,武汉天地的销售人员做出了这样的解释。

  武汉天地售楼人员:“如果低下来的话,肯定后面没有人买的,我都不会买的,如果它太低的话,我会想可能后面会5000,我根本就不会看,房子肯定就不会低。”

  记者:“如果是降价的话,反而会影响这栋楼?”

  武汉天地售楼人员:“当然会影响,我整个项目是920亩,150万方,如果我第二期,这才卖了多少,我把它卖掉,降价了,那么后面的房子,根本就没有人敢买了。”

  采访结束时,兰世立用叛逆这个词概括了他的这次举动,也许,现在的兰世立是孤独的,但对于自己的拮择,兰世立却充满信心。

  兰世立:“这么讲吧,我们只能说先人一步,就在别人未走,我们先走了一步,我相信后面会有更多的楼盘,会采取这种行动。”

  半小时观察:房地产暴利注定不能持久

  开发商终于扛不住了,当万科开始主动调整商品楼开盘价格,当东星在武汉大幅度降价促销,当潘石屹话风倒转,开始主动“砸盘”的时候,一直死扛着的开发商在与消费者的博弈中败下阵来。

  开发商的颓败是必然的,当东星的兰世立说降价1/3他们依旧可以获利15%的时候,他泄露出了房地产开发暴利的天机。谁主动泄露这个天机,谁主动打破这个天机,谁就赢得了主动,赢得了商机。

  商品房不是奢侈品,它也是普通商品。没有任何一种普通商品的价格可以高到令大部分消费者望而生畏,也没有任何一种普通商品可以由提供商肆意定价。当市场上的供应远远超过需求,当谎言堆积出的高房价被戳破的时候,正是让价格回归价值的时候。

  消费者不是羔羊,消费者不是冤大头,不能不但当不成上帝反而当奴隶。谁不拿消费者当回事,市场就会给谁最响亮的耳光。

  主编:张凯华 记者:袁柏欣 彭一恪 摄像:张明(小) 樊建恩

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