全国房价普降迷局初探(3)

　　武汉房价真的降了？

　　-全国房价普降迷局初探之三-实习生 王松才

　　三月的武汉，春暖花开。武汉楼市在经历了去年的“寒冰期”和“拐点之争”后，新年伊始，武汉“光谷中心花园”高调宣布每平方米降价2800元，降幅高达三成，这对于在全国范围内房价并不算很高的内陆城市武汉来说，无疑是一颗“重磅炸弹”。房价再次触动人们敏感的神经，成为讨论的热点。

　　新盘打折促销成风

　　“住宅原价每平方米8800元起，现在每平方米6000元起，从第二层起，加一层加40元。”2008年3月7日，位于武汉市中心地段鲁巷广场的光谷中心花园的售楼人员告诉中国经济时报记者，从上周起，光谷中心花园开始了力度很大的打折促销活动。

　　这位售楼人员介绍说，现在他们这里的住宅只剩下七、八套，而且都是大户型，购房者要买房必须要一次性付清房款，不能按揭贷款。从下个月起，光谷中心花园就要恢复原价，他还劝说记者想买实惠的房子就要抓紧时间。

　　据记者了解，此次东盛地产公司开发的光谷中心花园降价幅度高达30%-45%，1套住房“最少降价38万元”，降价的是光谷中心花园二期项目，有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。

　　此次降价房源的户型面积为150平方米-190平方米的大户型，目前均价为6500元／平方米，另外还有55平方米-300平方米写字楼在售，均价7500元／平方米，商铺面积从40平方米-500平方米不等，售价为16000元／平方米-25000元／平方米，该项目预计今年年底之前可以交房入住。

　　对于东盛地产的这次降价行为，在搜房网近日进行的网络调查中，有57%的人认为是“假降价，是开发商的一个噱头，是一个偶然现象，不具有代表性。”只有16%的人认为是“真降价，是武汉楼市开始普降的一个标志性现象。”

　　“只要交一万元，您就可以购得全屋精装修住房，和万科的品质是一样的，这样的话，光装修就可以省五、六万元。”3月7日，位于武汉市洪山区珞狮南路的楼盘“金地·格林小城”的售楼小姐对中国经济时报记者说，虽然“金地·格林小城”的价格并没有下调，但这个活动也可以让购房者得到不少实惠。

　　房地产巨头万科在武汉推出的优惠活动，虽然有很多附加条件但也颇为诱人，例如，“万科朗苑”目前联合万科在武汉的其他项目共同推出300余套90平方米左右低总价、高实用率的2房、3房产品，装修交付。购买相关产品的青年置业者，在签约后10个工作日内可获赠2万元“青年置业资助金”(含税)。

　　武汉万科还宣称其特意关注刚刚或即将步入二人世界的新婚青年，凡在2007年1月1日-2008年12月31日领取《结婚证》的青年夫妇，可在办理签约手续的同时凭《结婚证》获取价值6666元的“新婚礼券”。

　　除了上述几家楼盘，武汉楼市还有数家楼盘也加入了降价或变相降价的行列中，诸如赠送物业费、赠送1万元大礼包等优惠活动似乎一夜之间，遍地开花。

　　对于武汉市场上新盘的降价行为，21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林认为，这只是开发商个人发展战略不同而产生的不同结果，并不意味着所有的开发商都会降价促销。

　　武汉市房地产信息网公布的数据显示，2月份武汉主城区在售楼盘436个，成交均价为5742.15元／平方米，比上月上涨25.32元／平方米，涨幅为0.44%；月销售总套数为1428套，比上月减少2089套，降幅为59.4%。

　　2月份武汉楼市成交量明显减少，商品住宅成交均价上涨幅度趋缓，春节期间，武汉市商品住宅价格达到最高点，为5841.74元／平方米，而以后的两周都出现了较大幅度的回落。

　　二手房市场量价齐跌

　　“按说3月份应该是回暖期，但是从目前的情况来看，武汉楼市二手房成交量还是萎缩的，交易量大幅下滑，我们的生意依然很清淡，前景不容乐观。”3月7日，武汉百居易房产经纪公司的经纪人黄炼告诉中国经济时报记者，近期武汉二手房市场和2月份一样，继续1月份交易冷清的态势，价格、成交量双双下跌，整体市场持续低迷，购房者观望气息依然浓厚。

　　武汉知名房地产门户网站亿房网研究中心数据表明，2月份武汉二手住宅平均价格为4196.48元／平方米，与上月相比，下跌了54.75元／平方米，环比跌幅为1.29%；2月份武汉市二手住宅共成交了1346套，与今年1月份相比减少了489套，跌幅为26.65%。

　　“近期全国各地楼市的降价，对武汉楼市也产生了影响；另外近段时间新盘上市很少，挂单量也在减少，市场整体供应量的减少，导致二手房成交量缩减。”3月7日，亿房网市场研究中心数据分析师章亮在接受中国经济时报记者采访时说道。

　　章亮认为，武汉楼市出现的打折促销活动，会使购房者产生一种“新房降价，二手房也一定会降”的想法，使得购房者持币观望的心态更加浓重，这样也会导致二手房交易量的下滑。

　　但是，涂瑞林却认为：“价格松动是事实，一手房的价格也确实有所回调；但量的下跌是因为年后市场刚刚开始，现在还不能说明市场出现了问题。” 3月7日，涂瑞林在接受中国经济时报记者采访时谈到，目前武汉市场住房需求还是很大，但观望气息比较浓。

　　房价真的会跌吗？

　　“我的房子是在去年房价上涨期买的，虽然现在我们这里的房子还没有降价，但是我担心过两年我的房子会不会缩水。”家住武汉开发区的市民李先生近日对中国经济时报记者表示，他的一些有购房计划的同事最近都没有出手，因为现在局势还不是很明朗，加上目前市场上的打折促销活动，使得他们都选择了观望。

　　“由于目前上市的新盘很少，又属于交易淡季，现在市场上打折降价的房子都是尾盘或不是很好的房子，开发商为了尽快回笼资金，避免资金链断裂，会想尽办法处理尾盘，所以对于目前市场上出现的降价活动，这就很容易解释了。”章亮对记者说。

　　“由于4、5月份才是新盘上市的集中期，近两三个月房价可能会继续走跌，但5月份以后可能还会上升，2008年武汉房价整体走势应该是上扬的。” 章亮说，他之所以这么认为，是根据土地情况作出这样的判断，开发商2008年开发的楼盘一般都是2007年拿的地，由于当时拿地的成本比较高，那么今年上市的房子价格就不可能太低。

　　章亮告诉记者，根据他们掌握的数据还有对武汉市民消费承受能力的判断，武汉房子均价涨到每平方米8000元才可能会出现真正的拐点。

　　在搜房网进行的“您认为武汉房价真的降了吗？”的网络调查中，截至2008年3月8日上午9点的统计数据显示，有54%的人认为“不是，降价只是阶段性的现象，今后还会上涨。”

　　涂瑞林认为，由于春节刚过，3月份回暖期也刚刚开始，未来市场情况究竟会怎样，充满不确定因素，现在还不能妄下定论。