上海二套房贷政策不变 松动传言为促销手法

　　“转按”、“加按”被叫停及对多套房的标准统一后，令房贷产品“同质化”，加上市场观望气氛浓厚，上海2月份中资银行增量房贷款源不足，几乎逼近零点。信贷员面临考核压力作出“房贷松动”的虚假承诺吸引客户。

　　【本报讯】据每日经济新闻报道，近日“上海二套房贷审核程序出现松动迹象”的传言遭多家商业银行否认。银行相关负责人表示，针对二套房贷央行和银监会已联合发文，一再要求零售部门严格执行，一旦发现违规，相关责任人肯定会被严处。

　　“只要首套房余额结清，再贷仍给予优惠利率”，近日有消息称，上海二套房贷审核程序出现松动迹象，部分银行信贷员向客户如此承诺。

　　记者随即向沪上多家商业银行新闻发言人求证，对方却肯定地表示“绝无此事”。某银行相关负责人对记者表示，央行和银监会已联合发文，总行领导也要求零售部门严格执行，一旦发现违规，相关责任人肯定会被严处。

　　某银行内部人士向记者透露，其实这一明显带有“虚假”成分的承诺，已经普遍存在于银行房贷人员的日常操作中，目的就在于区别外行的信贷政策以吸引客户。而等到客户真正来办理时，信贷人员就会把真实情况告诉客户，强调自己为客户已向分行争取了很久，而且声称目前在任何银行都不可能有“回旋”；随后，再通过向其推介该行房贷产品的优势，希望客户最终选择在本行办理。

　　该内部人士表示，层层分解的信贷任务指标压力，是导致这些信贷人员做出“欺骗行为”的重要客观原因。

　　据了解，在“转按”、“加按”被叫停及对多套房的认定、执行标准统一后，目前中资行的房贷产品基本“同质化”。同时，由于目前沪上房市观望气氛较浓，银行增量房贷源不足，信贷人员所面临的放贷指标考核压力越来越大，而任务完成情况又直接与其收入挂钩。

　　数据显示，今年2月份上海市中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。

　　市场直击

　　“上海之春”呈现“虚假繁荣”

　　为期四天的“上海之春”房产展示交易会于昨天落下帷幕，虽然房展会的现场气氛如同阳春三月般温暖，但统计数据却显示出楼市“虚假繁荣”的真相，观展人数与成交量与去年比较双双“缩水”。

　　据主办方介绍，此次共有包括开发商、中介等在内的约100家企业参展，而非此前有媒体称的多达150家参展企业。参展楼盘约150个，虽然比去年多出20个，但现场包括意向成交在内的成交金额仍不足2亿元，与去年近3亿元的成交额相比差距明显。

　　主办方表示，在楼市调控与货币从紧的大环境下，观展人数和成交金额悉数下滑在所难免。居高不下的房价也超出一部分购房者心理预期，影响到购房者的入市意欲。

　　有业内人士表示，此次“上海之春”房展会体现出市场对今年楼市的“摸底”之意。被视为每年楼市“风向标”的春季房展会人流量比去年同期下降了5%，成交及意向金下降了30%。虽然房展会上依然人头攒动，但是购房者中观望气氛浓郁，表明楼市内潜在需求依然强劲，但是如去年那样骤然回暖仍为时过早。 (上海证券报 李和裕 朱宇琛)

　　异地信息

　　重庆二套房借道抵押贷款入市

　　重庆市民王先生3年前买了一套商品房，最近他以住房抵押消费贷款的名义从银行贷款25万元，又购买了一套住房。记者发现，最近一段时间，重庆不少市民开始借道住房抵押消费贷款购买二套房。

　　“最近一段时间，公司像王先生这样的客户增加了不少。”重庆钢运置业公司有关负责人说，2月底以来，公司住房抵押消费贷款增长了五成以上。重庆中原地产等房产中介也反映，最近几周，咨询或办理住房抵押消费贷款的客户大幅上升。

　　据了解，住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放的用于购置家具、家用电器等大件消费品和房屋装修的贷款。但是，重庆市一些银行客户经理表示，他们在调查中发现，不少借款人把住房抵押消费贷款用于购房。

　　招行重庆分行个贷部有关负责人说，银行仍然办理住房抵押消费贷款，但为了防止客户有意骗贷购房，审批将更加严格。重庆建行、中行等银行也表示，现在，银行对住房抵押消费贷款的用途审查比以前更严，事后也会定期派人追踪调查，如发现用途与约定不符，银行将收回贷款。

　　(据新华社)