吉雅花园曝出一房多卖(2)

　　在采访过程中，当地政府宣传办主任高兆辉主动找到记者说明该事件的处理情况。据高兆辉介绍，经过初步调查，吉雅花园确实存在“一房多卖”的事实，镇政府成立专项工作小组后，已经接到了大量业主送来的相关材料，而吉雅花园的开发商负责人也被当地公安“请”去了公安局进行配合解决该事，受害业主的情绪已趋稳定。高兆辉称，受到影响业主的数量“可能有几户”，目前尚在清查之中，具体数字无法确定，经过政府的协调，开发商已经承诺将在4月18日前向业主们发放第一批房产证，有关手续正在紧张办理之中。当记者问及已被改变了房产备案的业主能否在承诺时间内拿到自己的房产证时，高兆辉表示“无法确定”。

　　被骗案例

　　1 承诺一年办房产证现成空

　　黄女士于2005年10月23日在吉雅花园以大约1300元/平米的价格购买了两套住房，由于黄女士采取的是一次性付清房款，开发商将原本223560元的房款进行了少许优惠，这两套房子最终以196733元成交。

　　“在买房前，开发商就向我承诺，1年后可以帮我们解决3个中山户口的指标，同时还将在1年内把房产证办好送到我们业主手中。”黄女士告诉记者，她购房时与开发商签订的购房合同被开发商收走，其后一直没有还回来。2006年年底，开发商承诺的1年内办好房产证的承诺到期后，业主们还没收到房产证，于是集体向开发商讨说法，开发商当时写下了“保证书”，再次承诺于2007年5月31日前将第一、二期的房产证发到业主手中，如果没有办到，便无条件退款。然而开发商这次的承诺依然是空头支票，户口指标问题迟迟没有得到解决不说，房产证的发放时间也是一拖再拖。

　　2 欲办按揭协商百次无结果

　　同样是受到开发商承诺的解决3个中山户口指标的吸引，张女士在2006年4月8日以首付两成十年按揭的形式买下了吉雅花园的一套81平方米的商品房。

　　“按照购楼小姐给我设计的购房方案，我们首付了22000多元的房款，加上契税之类的杂费，共交30000多元就能入住小区，其后每个月只要向银行按时交纳900多元的房贷即可。”张女士告诉记者，自己在交纳了首期房款的当月就向开发商提出尽快办理按揭手续，想马上供楼，但这个事情一直都被开发商拖延了。“为了办理按揭手续这个事情，我们找开发商不少于100次，但每次都被他们以种种理由推脱了。”入住新房已超过1年多时间，但仅仅只付了首期房款，张女士并不觉得其中会有问题，“和我一样情况的业主有很多，大家都认为开发商会帮我们解决，从来没想到他们会把我们的房子另外又卖给了别人。”

　　提醒

　　是否一房多卖 该如何查？

　　消费者所购房屋是否属于一房多卖，国土部门有人人士表示，买受人可以凭《商品房买卖合同》正本或《商品房销售登记备案表》及本人身份证亲自到市国土资源局大楼三楼交易大堂窗口查询。

　　而对于中山市吉雅房地产开发有限公司开发的其他项目，如华丰花园、农贸市场等项目，暂时还没有业主前来查询。

　　部门说法

　　市房管局：具体多少套需尽快查实

　　对于吉雅花园一房多卖的情况，市国土局有关人士介绍说，从前两天到现在，国土部门已经接到多宗关于该楼的投诉，也有多位市民前来查询该楼盘情况。对于投诉，国土部门表示，当地政府已成立专责工作组负责调解，有关问题可向工作组反映。

　　该人士介绍说，吉雅花园于2005年已经销售完毕，从登记备案情况来看，一套房子只备案登记了一次。而从向市民查询的结果看，确实有部分单位存在着一房多卖的情况。具体多少套房子存在问题，国土部门也无法统计，需要尽快查实这一情况。

　　对于如何会出现一房多卖这种情况，有房地产业内人士表示，商品房进行买卖时，开发商需要出具《商品房买卖合同》正本或《商品房销售登记备案表》，开发商登记时，一个单位只能登记一次。在这种情况下，开发商要想一房多卖，有可能出现伪造房屋登记部门印章，出具虚假抵押手续，重复骗取购房者首付款和贷款的情况；或者对已销售或抵押的商品房，开发商编造虚假手续解除销售或抵押骗贷。

　　统筹：本报记者 何涛

　　采写：本报记者 魏启扬 杨同峰

　　摄影：本报记者 韩涛