广州楼市开年成交量即创新低

　　开年成交量即创新低

　　根据广州市国土房管局阳光家缘的数据，去年1-12月广州十区商品住宅共成交了69348套，801.57万平方米，平均每月5800套、66.8万平方米。其中，去年成交量最高的月份是6月，86.81万平方米；而最低的则是12月份，成交量只有42.88万平方米。

　　而这一成交数据在今年的头两个月持续下滑。一月份广州十区只成交了35万平方米，创下近年最低。而阳光家缘实时签约数据显示，延续1月份楼市的冷清气氛，春节前后两周，广州楼市成交量不足600套，单日最低成交为0套，连续数日成交量为个位数。而今年2月份总共销售了2220套住房，日均成交79.5套，周均成交555套，总量不足去年月均销售4800套的一半。而2月29日至3月6日，一周也只销售了819套。

　　胡先生在一个有近2000名职工的事业单位里做人事工作。他说，在去年9-11月份期间，单位买房子的人突然多起来，一个月大概有20多个人去开收入证明；而最近三个月，一个星期只有一两个来开收入证明。“除此之外，新来开证明的员工，还要求将税后收入尽量开高一些，因为银行要求收入至少是月供的2.5倍。”

　　开发商降价欲“救市”

　　据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰———2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%。

　　业内人士认为，这一轮的降价是为了救市而必须付出的“代价”。之前的房价已如脱缰的野马，现在要把它拉回来。

　　有统计显示，对比目前销售楼盘的报价(包括折扣)同去年房价最高点———“十·一黄金周”的报价，将近六成的楼盘都在降价。

　　降价策略能够将冰封的销售捂热吗?

　　行业风向标万科在老城区两个楼盘的降价都带来开售当天售罄的业绩。去年12月份开盘价从之前宣称的18000元/平方米降至13000元/平方米的万科金色康苑，还有今年3月9日以13800元/平方米均价的万科金色荔苑。

　　而3月15日开盘的位于天寿北的富力院士庭，据其项目主任邱剑波介绍，至16日中午为止，已经售出了13套，总销售额达2000多万元。当日70多套房屋的销售均价在12000-13000元/平方米，比该楼盘去年9月8日推盘时的16000元/平方米的均价，已经下降18%-25%。

　　有去年10月购房者资产缩水三成

　　位于南海的金沙洲某大型楼盘，去年九十月份已经卖到12000-13000元/平方米。一位业主在论坛上称，他不顾家人反对，在12000元/平方米的时候买了房，当时信心十足，认为价格在安全线上。结果11月中旬就收到每平方米6800元的促销信息，“实在让人失望”。记者了解到，虽然6800元/平方米属于楼层较低朝向不太好的户型，但较好的户型也仅卖9000元/平方米左右，还是比九十月份的最高价便宜了3000-4000元/平方米。“一个月房价就跌了几千元/平方米，还要供楼，真变成了负资产。”

　　据悉，该楼盘去年3月开卖时，均价6700元/平方米，最高价7000元/平方米。经过九十月份的最高价期，到11月底，又调回6800-8000元/平方米。“我们几乎每个周末都去看房子，可是房价天天涨，不敢不买。”一位同样在金沙洲买房的业主说，“结果就在‘十一’接下了最后一棒。”

　　三月看房回暖买家仍在观望

　　记者上周日上午在富力院士庭的销售中心看到，中心五六位销售人员都在向客户介绍楼盘情况，同时还不断有客户来看房。据销售人员介绍，客户大多为自住型置业，主要是附近的公务员、白领等。

　　观望情绪仍然弥漫在看房者中。一对中年夫妇家住天寿路附近，现在想换一套大一点的房子自住，对于楼市今后走向如何还不确定，这次主要来了解一下楼盘情况，“我们现在有房子，所以也不急着买，还是先看看再说。”

　　而来看房的张小姐，刚参加工作，这次和家人一起来购房，她认为中心城区的房价不会下调太多，现在的房价基本已经到底线。