深圳楼市温和降价探底

　　■ 市场了望

　　□本报实习记者 万晶

　　中原地产深港研究中心最新发布的二月份市场分析报告显示，全月深圳一手住宅成交量仅有781套，环比1月份减少65.5%，同比减少86%，成交面积为7.29万平方米。日均成交约27套，再创深圳楼市成交量的一个历史新低。

　　高房价抑制成交量

　　报告指出，价格是影响成交量的最大因素，尽管深圳房价继1月环比下跌8.4%之后，2月再下滑1.3%，但全市一手房成交均价仍高达14543元／平方米，除了龙岗均价低于10000元／平方米，其他区均价都在16000元／平方米以上。过高的价格不仅压制了自住需求客户的需求，也阻碍了投资客的入市。

　　从成交的片区分布上看，价位较低的龙岗区依然是全市成交量最大的区域，2月份该区成交住宅2.89万平方米，占全市总量近40%。

　　一直高位运行的南山区房价2月份跌幅最大，达13.4%。福田区住宅成交均价19787元／平方米，环比下跌近13%。罗湖区住宅成交均价下跌5%。宝安区成交均价也下滑约3%。

　　从成交量来看，受到置业者追捧的依然是低价位楼盘，罗湖、福田、南山、宝安和龙岗都有项目在春节期间推出特价单位，这些楼盘的销售情况乐观。分析人士认为，深圳不缺乏购房需求，缺少的是价格合理的住宅，楼市能否尽快走出阴霾，价格仍是最有效的刺激手段。

　　中原地产分析认为，3月市场面临较多利好，2月份价格的下调刺激了市场的购买力，但由于目前价格仍然在调整中，受此影响，仍有相当部分的客户抱定观望态度。

　　万元以下新房受热捧

　　3月8日，万科第五园及禧园一期开盘。前者均价1.15万元/平方米，一天半时间销售约130套；后者折后起价7800元/平方米，推出387套住宅单位，当天成交超过6成。

　　此次万科第五园推出两种户型，85平方米左右的两房和114平方米的四房，两房目前已基本售罄，只剩少量四房。楼盘销售人员喜称：“很久没见过这种热闹和忙碌的局面了。”万科表示，绝大部分是自住客，包括首次置业者和改善住房型置业者，周末来访客户达到2000批。

　　同样低开的禧园开盘当天一共推出387套住宅单位，两房、三房和复式成为开盘当天消化最快的户型。部分购房者表示，楼价已有所回落，在可承受范围内，可以购买总价低的小户型单位作为过渡，自住投资两相宜。

　　“卖得好，说明价格在短期内已接近市场底部。”一位开发商表示，万科第五园探底热销给了市场一个价格标杆。“整个市场价格体系将在此基础上重新梳理，未开盘项目将据此定价，在售项目也会据此调整价格。”

　　布吉的一些楼盘也上演了同样的回暖景象。“从农历春节到现在，我们已经卖了五六十套单位了，而大部分单位都在1万元/平方米以下。”布吉附近东方盛世销售人员表示。深圳国土房管局网站近期成交数据也显示，东方盛世、龙园意境、慢城等楼盘成交旺盛，上述楼盘的共同特点是均价在万元以下。

　　业内人士认为，万元以下单位走得快，说明大家对于这个价格已经较为认可。信贷虽然仍然紧缩但也逐渐趋于稳定，自住客感觉是入市的时机。上述项目成交情况显示，短期市场“底部”已基本明朗，近期深圳楼市价格体系有依此调整的可能。