2月深圳六区二手房涨跌出现分化

　　六区涨跌出现分化，其中龙岗跌破8000元/平米

　　本报讯 (记者/佘慧萍) 具有官方背景的深圳市房地产信息网昨日发布2月深圳二手房市场月度报告，报告显示上月深圳市二手住宅的挂牌均价有微小的回升，环比微涨0.9%，六区房价涨跌出现分化局面：盐田、罗湖、福田三区上涨，南山、龙岗、宝安三区下跌。

　　根据深圳市房地产信息网的监测，深圳市二手住宅2月的挂牌均价为12850元/平方米。关内的二手楼行情明显好于关外，关内四区中除南山外，其余三区二手房挂牌均价本月都有小幅上涨，其中盐田区的涨幅最大，环比上涨3.2%，挂牌均价为15617元/平方米；其次是罗湖区，环比上涨1.4%，挂牌均价为11213元/平方米；福田区勉强扭转跌势，环比微涨0.4%，挂牌均价为15917元/平方米；南山区则继续下跌，本月再下挫1.1%，挂牌均价跌至14000元/平方米附近。关外两区的二手楼市行情继续小幅下跌，宝安区和龙岗区环比分别下跌2%和2.6%，其中龙岗区的挂牌均价跌破8000元/平方米。

　　根据该网站对挂牌频次较高的楼盘跟踪，2月监测的个盘中，挂牌均价继续大面积下跌，特别是关外，所监测的10个热点个盘挂牌均价全部下跌。虽然本月个盘的跌幅整体小于上月，但仍有楼盘呈大幅下跌态势，如南海玫瑰园本月跌幅接近2000元/平方米，万科城本月也有超过1000元/平方米的跌幅，东海花园、阳光棕榈园、锦绣江南本月跌幅在500元/平方米左右。

　　租赁均价方面，关内的个盘涨跌相对有较大波动，关外的个盘租金稳中趋跌；租售比方面，由于挂牌均价普遍下跌和大部分个盘的租金或平稳或小涨，因此大部分楼盘的租售比都有所回落，但仍远高于合理底线(1:230)。