预测广州二手楼价高于去年

　　本报记者　苏丝　实习记者　孙文

　　“广东土地市场去年先热后暖，年尾出现土地流拍现象”，广东省房地产行业协会首发的《房地产蓝皮书》披露，2007年全省出让土地15884公顷，出让价款1121.71亿元；其中招拍挂出让土地5787公顷，占全省出让土地总量的36.43%，价款达876.56亿元，占全省出让土地总价款的78.14%。前三季度，各地土地拍卖天价频出，而年尾土地市场则出现流拍现象。而在2007年，开发商购置和开发土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增长。

　　土地成本大幅增长

　　2007年，全省房地产企业共购置土地面积3038.49万平方米，同比增长22.4%；土地购置费408.75亿元，同比增长62.5%；土地开发投资增长66.94，而土地开发面积却下降3.7%。数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。此外，全省开发企业待开发土地面积共5581.46万平方米，同比增长19.8%。

　　《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查。严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。

　　广州二手楼价高于去年

　　广州市房地产一手市场交易虽然在去年10月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升，突破1000万平方米，同比增加18.4%。第四季度住宅租赁平均单价为27.56元/平方米，套均面积为67.7平方米/套，平均租金为1866元/平方米·套，按照平均单价8000元/平方米计算，中小套型住宅年平均投资毛回报率为4.1%左右。预测今年二手楼价整体水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。

　　而深圳二手住房市场自去年8月份以后销售量开始出现大幅回落，11月、12月，每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。而新建商品住宅价格出现波动调整和回落，先是从1月的10872元/平方米上升到10月的17350元/平方米，此后市场出现调整，11月房价为15069元/平方米，12月房价继续保持15000元/平方米左右的水平。