本报记者 苏丝 实习记者 孙文

　　广州多家开发商将借酒店打开商业地产收益之门，其中富力地产(2777.HK)2009年将实现25亿元商业地产租金收入。富力地产主席李思廉并乐观表示，富力地产A股上市预计在两个月内将有好消息。

　　3月11日，富力地产与丽思卡尔顿酒店集团公司携手创建的广州富力丽思卡尔顿酒店正式开业，是富力地产首个开幕的酒店投资项目。而天誉威斯汀酒店作为天河北首家商务酒店，一直维持高订房率，保守估计酒店经营收益在2.5亿-3亿元/年。借着商务酒店和写字楼的入市，天誉地产年内将启动贵州总建筑面积达60万平方米的住宅项目。

　　富力今明两年建240万平方米商业地产

　　多家境外酒店集团涌入广州，并非偶然，历经4年，富力地产终于开始进入商业地产收获期。富力地产已经与万豪、凯悦、洲际等3家酒店管理集团签约，在全国各地建15-17家不同档次的酒店，李思廉明确表示，富力地产目前投资额15%为商业地产、85%为住宅。

　　李思廉强调，商业地产租金收入包括酒店、写字楼、商场和公寓，其中今年上半年将有富力中心、富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦酒店。年内将完工的还有北京东三环内的富力商业体，包括酒店、写字楼、商场在内共约30万平方米。到2009年，富力地产将拥有大约240万平方米。

　　据了解，富力丽思卡尔顿酒店拥有351间客房以及91套豪华公寓，豪华公寓是丽思卡尔顿在中国的首家公寓，公寓位于酒店建筑的第6-19层，由91套111平方米-275平方米的单位组成。实际上，富力地产早已在珠江新城布下公寓项目——富力爱丁堡公寓。

　　恒大携手温德姆再添招股筹码

　　恒大地产对商业地产也早有布局。

　　恒大地产3月13日起开始招股。恒大地产(3333.HK)计划发行29.61亿股，1.11亿股为旧股，90%国际配售，10%公开发售；招股价介乎3.5-5.6元，集资最多165.8亿元。以中位数4.55元计，集资净额123.13亿元。

　　除了同美国房地产巨头特朗普(Trump)集团以及香港房地产投资公司东方地产集团(OPG)签约，并联名竞投珠江新城东塔之外，3月7日，恒大地产还引进全球最大的酒店管理集团——美国温德姆国际酒店集团(Wyndham Hotel Group)，为旗下金碧天下系列产品打造五星级酒店。据了解，温德姆将首先打造位于重庆和广州增城的两家豪华五星级酒店，今后两家集团还将就恒大全国系列项目在未来进行密切合作。恒大旗下有恒大华府、恒大城、恒大名都、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大雅苑等48个系列房地产项目。

　　业内人士分析，这几家开发商集中转向商业地产，很微妙地反映出广州住宅市场的调整。而一些开发成熟的高档住宅项目，也借五星级酒店打开长线收益市场，例如星河湾酒店将于3月18日试业。