重庆房产市场出现缩量上涨局面

　　本报讯 (记者 聂玉虎)受市场观望气氛浓厚及春节长假影响，二月份我市房地产市场新盘上市量大幅度萎缩，房产市场出现了缩量上涨局面。

　　昨日，市国土房管局发布了二月主城区商品住房交易情况。数据显示，二月主城区住宅成交建筑面积均价3916元/平方米(套内均价4700元/平方米)，环比(和一月份相比)涨了6.01%，相当于每平米涨了222元。

　　新盘上市成交量萎缩

　　数据显示，2月主城区批准上市住房建筑面积8.67万平方米(含经济适用住房)，环比下降95.27%，与去年同比下降91.08%。批准上市项目位于渝北区、江北区和巴南区，分别为3.02万平方米、3.89万平方米、1.76万平方米。

　　在新盘上市量大幅度萎缩的同时，交易量也大幅度萎缩，数据显示 本月主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米,环比下降47.33%。

　　从购房者的结构看，主城区购买建筑面积比例占46.99%，远郊区县购买面积比例占41.25%，市外购买建筑面积比例占11.76%。

　　对于上市量和交易量大幅度萎缩，国土房管局相关人士分析称，除了春节长假影响外，主要原因还是由于目前市场观望气氛浓厚，部分开发企业放慢了推盘计划。

　　两区域房价大幅下跌

　　虽然总体上看，住房均价环比上涨了6.01%，但是区域性较为明显。数据显示，本月商品住房价格环比上涨的区域有9个，分别为高新区、巴南区、大渡口区、高新园、沙坪坝区、渝中区、南岸区、江北区、渝北区。其中，高新区、巴南区、大渡口区、高新园涨幅较大，分别较上月上涨：26.06%、20.48%、20.32%、19.64%。

　　环比价格基本持平的有九龙坡区、经开区，下降的有北碚区、北部新区经开园，环比分别下降-13.48%、-13.62%。

　　国土房管局相关人士分析称，由于各区域成交量均出现明显萎缩,因此价格变动特征主要受一些典型楼盘影响，不具有普遍意义。

　　如高新区住房上涨是因为当月该区域推出了一大批花园洋房和连排别墅，如协信彩云湖、同天绿岸、国宾上院成交建筑面积均价均在7000元/平方米以上，从而拉高了该区房价。